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作为昌平区东扩的首块住宅地产的北京风景,值得关注吗?

北京风景

北京风景

46800 元/平

建面 95-150㎡

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昌平-东关

住宅 在售

南邵镇,作为一个新兴的楼盘区块,位于昌平区卫星城以东4公里、距北六环不过3 公里的地方。它也是距离北京城区最近的乡镇之一,换个高大上一点的名字他就叫昌平新区东城。随着中关村整合“一区十园”, 昌平区被计划在行政区域内之后,南邵这一地区就直接受其影响,建设不断跟进。


而昌平区的楼盘自然也会受到广泛的关注,笔者趁五一就去了趟这边已经开盘了的北京风景。

周边配套

从八达岭高速下来,五分钟左右的车程就到了北京风景,从北三环马甸立交桥上来,30公里的路程就能到昌平区,到城中心还是很方便的。


这两天北京的天气刚刚好,就没急着往小区里面走,而是在附近逛了逛,看看了看周围的基础设施和交通路线。


旁边不时错落着几个小超市,再多走一会儿能有沃尔玛,华联,国泰也都有,建行,工行,邮政还是比较齐全,昌平区医院就在这附近,但是教育资源就显得比较匮乏了,只有南邵幼儿园、南邵中心小学和南邵中学这三所公立学校,比较方便的是三所学校都分别分布在南邵地铁站的附近,而地铁站就在楼盘附近。


说是教育资源匮乏,但附近新建的清华附中昌平学校又使得教育资源匮乏的南邵区变得有竞争力起来了。

专题图片


地铁昌平线全线通车,有南邵站、北邵洼站,其中南邵地铁站离这边就近了。之后笔者走了走,从北京风景到南邵地铁站也就十分钟不到的样子。公交有870、884、885、889、昌1、昌2、昌30、昌21、昌51、昌59等若干线路经停境内,笔者查了查路线,走海淀,中关村,上地等西北方相对比较方便。


这里给大家看一下这边的交通图

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可以看到这边离白浮泉公园比较近,离几个风景区距离也很短,客观来说,在北京这么个雾霾漫天的地方,这一片的环境因为这几个风景区还是能改善许多。


既然楼盘的所在位置处于昌平区,这个项目能够享受到的自然风光也会相对来说多一些。比如说南边的京密引水渠,东面的孟祖河,九里山,以及北边的十三陵风景区、蟒山国家森林公园和军都山了,这三处风景区以其巨大的绿化面积成为了昌平区的保护层。闲暇的时候,一家人从项目出发,开车前往这些景区,也不失为一种休闲度假的方式。


但就这么一个交通方便,基础设施完备的地方,据笔者所知,附近房源仍然缺少,去年六月低,附近的盘——泰禾昌平拾景园开盘了,拾景园首期的销售额就非常高,但拾景园主打为别墅,这就让很多人望而却步了。然而在拾景园的正北方不到一公里的地方就是这处主打中、大户型的北京风景。


北京风景楼盘建筑整体配色是白,褐,砖红的配色,一个暖色调的配色,属于板楼高层建筑。是昌平区东扩规划中,政府组织出让的首块住宅用地。据笔者查阅,楼盘占地面积170000㎡,建筑面积260000㎡,绿化面积达到了百分之三十以上,笔者去看房的时候,大部分绿化面积是有植株栽种的,花树的种类也比较多样,整体上来说,还是挺赏心悦目的。


这是上一次笔者来看的时候,树木都还在栽种中

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这是笔者这次来看到的楼盘


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楼盘总户数为2078户,停车场比为一比一。开发商为北京新龙房地产开发有限公司,这么说吧,就是北京人家,流星花园,新龙城等楼盘的开发商。大的开发公司相对来说还是有保障的。


总共15栋楼,楼间距很大,采光不错。楼盘主打养老地产,所以这个项目在采光和绿化上的用心,注定是这个楼盘要被世人所关注的地方。


可能也有人担心,作为新开发的地块,基础设施会不会很糟糕。


但就笔者的走访来看,随着这里被纳入昌平卫星城总体规划,基础设施也在慢慢的发展,慢慢的居住气息也变得浓厚起来,自然,人多了,基础设施完备了,但周围肯定会变得相对嘈杂。笔者去的时候大概下午两点,上班族不在家,在家的住户这个时间也处于休息中,这个时间点看来小区还是比较安静的。

户型分析

之后笔者去了这边的售楼中心,看了主要的房型。楼盘对外出售的都是毛坯房,这对于疲于装修的群体来说显然不是一个能够选择的地方,但是对于自己居住的地方,精装房买来的确是不那么方便的,毕竟买来再改还是要费一番功夫的。


楼盘主打三居室,二居室四居室也都还有房源。对于要买房的人来说,三居室是个不大不小刚刚好的选择,二胎政策放开之后,不少家庭都选择生二胎,这个时候,二居室就显得不够用了,三居室就成了一个更好的选择。


以下是三居室主打户型的样板图

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125㎡的建筑面积,三室两卫两厅,客厅主卧一次卧分别带有一个小阳台,南北朝向, 玄关进深短。笔者去看了看他们的样板装修房,三室的样板房,125㎡,坐北朝南,2.9m的层高,玄关将两大功能区分开,北侧为客卧区;南侧客厅休闲区,厨房,餐厅生活区为一体,南北通透,区划分明,在日后的使用上会比较舒适。


厨房为典型的【U】型设计,留出的操作空间比较大。但是客卫是暗卫,通风和光照就不太好了。但是客观来说整个房子,因为朝向和楼间距的原因,采光确实不错。


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下面给出的是二居室的图片


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两室两厅一卫,95㎡左右的面积,也同样可供选择生活阳台连接厨房。


四居室在售户型的面积为150㎡,四室两厅两卫一厨。卧室,主卧自带阳台 ,厨房方正且连接生活阳台,。有独立玄关设计,室内外空间自然过渡。 并且150㎡的户型也决定了客厅会十分宽敞,而笔者看到的也确实是这样,客厅宽敞且采光很好。


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总结

总的来说,这个楼盘的地理位置在南邵区发展的基础上算是比较好的,交通方便,周围绿化环境也好。现在均价为48000每平方米,这个价格不能算低,但同样不算高,主力为100多㎡的。笔者查到,南邵区基础地产的均价在51000左右。在地铁十七号线将要开通的之际,昌平区的房子是否会跳入世人眼前呢?

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