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汇金世界城:北京楼市300W内的低门槛会成为刚需的聚焦地吗?

世界名园

世界名园

21800 元/平

建面 66-158㎡

/

房山-窦店

住宅 在售


早些时候,市场上就有一种论调悄然传开了:“现在在北京买房,300W起”,意思是总价300W以内的房子在北京市场似乎要绝迹了,如果按照首付3成的保守计算,也就是说刚需族想要入手一套,至少得先举全家之力卯足了劲攒够100W。


时至今日,望着遥不可及的房价和手里那点可怜的存款,很多人还是决定咬咬牙先上车,不然往后更难。手头预算有限的人,想买房,当然是找相对便宜的地儿啊。


纵观北京楼市,除了郊区,房山是大家公认的“便宜地儿”了。相比于其他区可望而不可即的高房价,房山相对便宜的房价,自然吸引了更多“首套”、“刚需”的眼光。

区位分析

房山的新房主要是集中在长阳、良乡大学城、阎村、窦店这四个重点区域。其中长阳是距离市区最近的房山商圈,也集中了大量的新盘,包括住宅及商业住宅产品,配套齐全;良乡大学城呢,正式名称是北京良乡高教园区,名校环绕,配套成熟,交通畅达,阎村跟良乡的特点差不多。

专题图片


最远的就要数窦店了,笔者第一次关注窦店这个地方,还是因为有好朋友两年前置业,买了套田家园小区的二手房,我记得当时坐地铁到六里桥,出站后又倒了公交835快,大概40分钟以后吧,就到了目的地。


当时下车后第一感觉是,这里虽然距市区较远,生活气息还是很浓厚的,适合居住。当然朋友所在的小区,绿化好,户型棒,宜居指数相当高。


对于窦店的关注从那时候也就开始了,等我第二次再去朋友家做客,她告诉我临近的一个大社区正在销售,可以去看看。

周边配套

朋友所说的这个项目就是汇金世界城,也叫世界名园。来到项目现场,第一感觉就是大!很集中的住宅社区群,分A、B、C、D四区,目前D区都卖完了,C区还没有建,现在的在售房源集中在A、B两区。


与项目所宣传的定位,还是蛮相符的,将来居住起来应该很有生活的气息。

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销售人员还一直突出强调项目自带8万平米商业街,就更给人“不出小区就能解决生活需求”的感觉,不过据笔者观察,小区本身周围配套就已经很完善了。所以,日常生活的便利还是不成问题的。


交通的话,开车到京港澳高速窦店出口就是,售楼处在汇丰街上,北京银行斜对面。坐地铁的话,到六里桥站或者房山线的苏庄,都可以倒公交到达。项目门口共有7趟公交经过,距离地铁燕房线大概7公里。


除了8万㎡的商业街,小区内还有3500㎡的国际双语幼儿园,基本步行10分钟可到达。同时,附近的教育资源还包括,窦店二小,窦店镇中学等。


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据项目销售人员介绍,小区的整体绿化率达到45%,这还算是个亮点。车位是1比0.65,车位略显紧张,同时,小区都采用自采暖,这点倒是方便,就是这种采暖方式略贵,入住后期冬天家庭的花费会比较高。


物业费2.95元/平/月,属于中等水平吧,不过是该项目开发商自有物业,后期居住一旦有问题,解决起来方便些。

户型分析

目前在售的都是毛坯现房,2居、3居的户型都有,面积为97-122不等,均价在22600-25500之间,总价的话在260W-298W不等。供大家参考。


考虑到刚性购房者的需求,我重点看了两居的户型,先来看看图吧。


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95.77㎡和117.03㎡的两居户型完全一样,只是面积大小不同。


这种户型,典型的南北通透,左右生活分区,起居空间、生活空间,功能分区泾渭分明;餐厅、起居室整体通透,南北都带阳台,空间还是很宽裕的。尤其是厨房,带多功能的独立阳台,透气性好。很宜居的户型,舒适。


95.77㎡的户型为20号楼的中间套,单价25500元,总价2442135元,如果你能贷到158万,那么需要首付86万2135元。一层,可以赠送花园。


这里要强调一下,销售人员透露117㎡的有一套特价房,位于A区2号楼,总层高10层,该套为第9层,单价22600元,总价2644878元,如果你能贷到171万元,那么首付需要支付934878元。

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如果以上两种面积还不能满足你的需求,那么116㎡的大小估计应该够了吧。看下图,户型格局基本一样。单价按25500算的话,总价为2958000元。


同时,如果你还想考虑更大点面积,比如122平左右的,还有个顶层也可以考虑,单价21600元,总价2639304元。有个阁楼,挑高5.8米,可以做个隔层,再多出一间卧室。

总结

末尾呢,我还是想就房山的发展,说一下自己的看法。如果你也一直在关注北京楼市,就一定会注意到房山的楼市发展早已不容小觑。


如果说2011年房山线的通车是个导火索,2012-2014年则是房山新盘如雨后春笋般大量拔起而起的高峰,经过2015年的酝酿期,2016年,房山楼市迎来了总爆发。


低总价、小户型、临铁等项目的大批涌现,给很多刚需置业者一个留京之地。


而近两年,房山的住宅项目也从2万涨到了4万(近市区板块),完成了从洼地到高地的蜕变,过去被其他区远远甩在后面的情况,已经成为历史了。


而窦店板块又被称为是房山楼市的后起之秀。它还是房山“三化两区两轴三带五园区”的重要组成部分,是市级规划的“高端制造业基地”。


相比于长阳板块,窦店还算是房山较便宜的地段,随着长安汽车工厂落地窦店,未来房山线西延线也将在窦店地区设站,加上京石高速的优势,交通上会更便利些。


同时教育资源和医疗资源相对匮乏。比如教育方面,虽然该板块内中小学校众多但是重点小学比较少,所以家里有适龄儿童的要慎重考虑。医疗方面,窦店商圈内总的来讲,医疗设施比较少,距离大型综合性医院有点远,如果家里有老人需要经常就医的话,也需要慎重考虑。

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