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又是一年315!回想那些年,你躲过了吃的、喝的、穿的、用的,却很少躲过那“房”不胜防。无证卖房、公摊增大、突然涨价、质量打折、延期交房、绿化缩水、工程烂尾、天价车库……“交房即维权”的场景不断在上演,诸如“交付标准与宣传不符”这类话题早已不新鲜。


楼盘广告语:远离都市喧嚣,尽享静谧人生。

实际却是:俺们项目就在六环外,通勤时间也就2小时起吧。


楼盘广告语:水岸名邸,东方威尼斯。

实际却是:你瞅,就边上那个小河沟~


楼盘广告语:接轨国际,赢在起跑线。

实际却是:我们保安不止会说Hello,还会说I'm fine, thank you, and you?


楼盘广告语:个性化设计,紧跟时尚潮流。

实际却是:千百年难得一见的烂户型。


自古套路得人心。315将至,借此机会,让我们来盘一盘楼市有哪些常见的购房“套路”。


广告欺诈

目前市面上销售的新房产品多为期房,购房者对房子的认知大都来自于开发商的广告宣传,这种信息的不对称就加大了我们购房的风险。


建议购房者在买房之前,要先抛弃对广告的美好想象,多渠道多角度地去了解这个项目。像房屋产权、房企实力、业界口碑、周边环境、配套交通等都要去了解,有条件的话一定要开车去实地亲自考察一圈。



合同陷阱

一个合法正规的楼盘,必须具备“五证两书”,缺一不可。


“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。


“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。



在签合同前,先确认“五证两书”是否齐全,再看清房屋买卖的付款方式是否规范,是否在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。同时要看清楚补充协议的条款,尤其是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。


延期交房

有承诺就会有失信。无论购买期房还是现房,都有可能出现延期交房,延期交房的后果是办理产证也要延迟,这会影响小孩入学、房屋买卖或租赁等。


因此,购房者在签订购房合同时,应在合同中约定开发商办理房产证的义务以及逾期办理房产证的具体责任。


房屋质量问题

交房不验房,事后泪千行。门套密封不严、墙面开裂、墙体裂缝、窗户密封不严、卫生间防水漏水、材料以次充好、偷工减料等房屋质量问题或电源插座少等设计问题,是实地验房过程中经常会出现的问题。


建议业主验房过程中携带一些工具,主要工具有:卷尺、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等;辅助工具包括:纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台、墙体、地面、水电气、给、排水畅通、净面积测量等,还要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,并落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。


房屋产权面积缩水

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:


①面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;


②面积误差比超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所属权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。



在限价风暴下,开发商为博得更大的利润空间,大批“精改毛”楼盘涌现,偷工减料、减配行为难以避免,这使得维权、退房事件层出不穷。但那些始终坚守品质、坚守品牌,宁可牺牲利润也不减配的品质楼盘,就越发弥足珍贵,成为购房人心目中的标杆。

合景·领汇长安

合景·领汇长安

50000 元/平

建面 78-108㎡

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门头沟-滨河西区

住宅 在售

项目点评:距离地铁S1号线桥户营站西300米,背靠西山涵养带,与长安天街Mall一路之隔。在售项目均为三居室,建面在78-108㎡之间,全明格局,南北通透。

建邦·顺颐府

建邦·顺颐府

432 万/套

建面 89-147㎡

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顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:项目位于京承高速6出口罗马湖环岛北500米,距离占地300亩的罗马湖公园仅一路之隔,南侧1.5公里为中粮祥云小镇,在售建面约89㎡三居和建面约147㎡四居,南北朝向,全屋通透。

首创远洋禧瑞天著

首创远洋禧瑞天著

52695 元/平

建面 89-138㎡

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亦庄开发区-通州其它

住宅 在售

项目点评:距离亦庄东南五环地铁亦庄线次渠南站西侧200米,南北两侧自建5000㎡底商,“两站一街”大型商业体,亦庄湿地公园、亦庄滨河森林、东石公园环抱,西邻通惠河,主力户型建面约89㎡两-三居、118-138㎡四居。

中海寰宇时代

中海寰宇时代

55128 元/平

建面 49-112㎡

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大兴-瀛海

住宅 在售

项目点评:南五环刚需普宅,距离8号线地铁首站瀛海站西侧600米,自身配建的6万㎡中海购物中心,东侧300米国瑞6万㎡商街。低首付,户型多样,中海物业,智能安防系统、隔音降噪系统、健康环保系统。

公园十七区

公园十七区

55711 元/平

建面 90-144㎡

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顺义-后沙峪

住宅 在售

项目点评:周边休闲配套充足,北侧8公里是奥林匹克水上公园,附近有龙腾世纪文化广场、中粮祥云小镇等满足日常生活所需,主力户型为建面约90-144㎡三居/四居,南北通透,大面宽。

中骏天峰

中骏天峰

55000 元/平

建面 89-113㎡

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门头沟-滨河西区

住宅 在售

项目点评:距离长安街西延线300米,北面150米是地铁S1号线桥户营站,项目自持8万平米的商业中心,紧邻4万平米龙湖天街。在售项目为建面约89㎡、113㎡三居,双卧客厅朝南、次卧厨房朝北的全明格局。

摘下虚伪的假面,让我们好好看房。2020年,贝壳找房重磅推出VR售楼部,实现了国内在不动产领域三维实景模型重建和虚拟现实技术的大规模应用落地,打造了VR看房、VR讲房、VR带看等沉浸式看房体验。用户可以在VR视野中360°自由行走,让户型结构、装修、空间尺寸等信息一目了然,并获得图片、文字、直播等无法带来的方位感与空间感。


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(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年3月13日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月13日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)

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