调控之下置业海淀机会在那里？上林溪告诉你
调控之下的北京，可以说楼市非常乱，整体稳定，但是局部混乱，尤其是北京市场土地市场开启多功能情况下，纯碎新房越来越少，更不要说书香味浓厚的海淀。
2017年，根据三楼地产咨询统计的数据来看，北京海淀区域均价80000，那么在2018年1月份海淀区域价格是多少呢？83000，二手房市场一直以来都是楼市风向标所在。
而如今的高层呢？北京市场走势和变化是很多购房者都在不断关注的焦点，对于北京而言，买房总是一个绕不开的话题，北京资源齐聚，海淀他具有那些资源呢？
笔者曾经就趴过海淀房子，笔者告诉过置业者，买房一定要看两点，学校和交通，对于区位而言，如果一个区位具备交通，学校，商业，医疗，产业，那么这个区域基本是大多数人优先考虑的区域，而在当下北京市场，具有这样属性新房可谓少之又少，六环已经开启土地多元化供应。
项目概况及配套
新房越来越少，二手房价格逐年上升，尤其是希望置业商圈的购房者而言，可以说机会越来越少，最近笔者发现一个可以满足置业者需要的楼盘，可以说对于初次置业而言，无疑是一个亮点所在，既满足商圈这个要求，还能上车，那么这是哪儿呢？海淀！
在北京，如果不知道海淀可以说就OUT了，海淀集万千宠爱于一身，高科科技行业人才摇篮诞生地，这里充满书香味，这里有繁华商业，有句话是这么说的，离尘不离城，在北京这个地方，尤其是调控之下，居然这个盘还是纯粹新盘新房，而且最让人感动心动，他还处于海淀，这个让很多置业者青睐的区域。孩子总是牵动每一个父母的心，都希望孩子拥有好的教育。
斗转星移，我们把时间拔2017年3月份，北京开始调控，一瞬间让购房者心冰凉，尤其是喜欢新房和商圈置业者，面临突如其来调控，陷入深深迷茫之中，北京一连串调整，让很多置业者心酸，想到以后多元化市场，商品房，公租房，共产权房在同一片土地上共存，可自己却要花费更多金钱，心中太不是滋味。
当首付逐渐在提高，当利率逐渐在上升，置业北京门槛越来越高，在声势浩大共产权房之下，纯碎新盘越来越少，而且越来越豪宅化，那么上林溪的出现，无疑牵动了购房者思绪。
那么这个盘是什么呢？上林溪，位于海淀，位于高科技云集的海淀，位于书香味浓厚海淀，上林溪在学校配置上无需多谈，这个区位本身就是学府之地、
交通方面，这无疑是购房者关注的目光。从笔者实地的走访来看，交通还算便利。当然购房者关注地铁的话，那确实不太友好，这是上林溪瑕疵所在。
商业方面距离华润五彩城也不远，买东西逛街什么都很方便。医疗方面，也非常齐全，产业更不用说了，高新科技行业距离的地方，五大买房点全部聚集，可以说非常不错。
买房，购房者往往很盲目，我简单说说：
对于购房者而言，在买房的时候通常是把价格看成第一位的，确实，房价确实很高，这没有错，但是房价低的地方，很多购房者不愿意去的，那么这样就造成一个后果，越等越贵，本来全款，变成首付，首付变成了车库。
所以笔者觉得买房前要三问：
1、你买房目标是什么呢？
比如说商圈房，那么好了，首先把商圈给罗列出来，中意商圈是哪些，然后再来插入房价这个条件，那么就很清晰，大体轮廊有了。
对于初次置业而言，要考虑是交通和学校，然后是商业，之后才是产业。当然产业问题很大，涉及到城市，那么通常对于购房者而言，考虑就是交通和学校。这两点笔者已经详细分析过了，商业也分析过了，医疗也分析过了，那么接下看细节了。
2、户型怎么样呢？
典型的动静分区，休息和娱乐各不相干，最为重要的是主卧是亮点所在，通常而言两居室房子，一般不会两个卧室，那么上林溪无疑考虑把购房者需求考虑到了，从购房需求角度出发来设计产品。
当然这个户型肯定有劣势，毕竟这个面积比较小，使用空间肯定不足，而且采光面也不太好，但是北京的土地，尤其五大条件满足，可谓是少之又少，对于初次置业购房者而言，上林溪无疑是一个选择对象，北京，很伤感，买房只能先上车，后换位。
成本分析
3、那么价格如何呢？
根据置业顾问的价格来看，单价8万，这和海淀目前均价是差不多的，算下来，面积区间是44到104，那么算下来，320万多万总价就可以置业海淀，给孩子一个锦绣的未来和前程。首付差不多100多万，在北京买房，100多万稀疏平常，但是对于购房者而言，他不是买白菜，你花钱要花在刀刃上，那么他具备那个属性，因为北京买房，笔者说了，只能先上车，后换位的。
他必须要具备购房者都青睐，当然五点全满足，确实不错，但是房价太高了，只能退而其次，那么购房者关注焦点在哪儿呢？无疑是学校和交通，前者关乎孩子，后者关乎自己。
所以，是否买房，有一个点很关键，那就是首先一定要弄清楚自己买房目地是什么，做任何事情只有有了清晰目标，才不迷茫，才知道怎么做才能实现自己的目标 。
北京市场，由于产业问题原因，他必然是大量人群置业的优先考虑之地。但是北京面积不大，尤其是房子，北京和全球大都是都面临同样问题，房少人多，而且北京已经开始大力发展中低端，也就是修建更多保障房来满足新市民需求，那么对于北京这个城市而言，收入不断的提高，追求也会越来越高。
对于上林溪，他无疑符合购房者需求和定位，海定高科产业存在，这是房价最有力支撑，决定房价涨跌与否，产业是至关重要的，自住为主购房者才是支撑房价最坚实的基础。
那么好了，搞懂了这个逻辑，就好办了，目前北京房价由于调控所致，房价被明显压制了，但是海淀区位的优势，是不能被压制的，而且北京市场未来新房是越来越少的，那么这里有一个很简单道理，卖一套少一套，且行且珍惜。
