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打造“城市墅”概念 它能主导城南居住新风尚吗?

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领秀翡翠山

领秀翡翠山

45000 元/平

建面 137-187㎡

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丰台-丰台其它

住宅 在售


笔者开始有意关注北京城南的项目消息,还要从林海音的那本《城南旧事》说起,最近一直在重读,边读边想,书里的东西,也就永远的存留在老一代的记忆里了,现在的北京城,处处都在迎接日新月异的变化,城南当然也不例外。


其实,城南项目一直颇受关注,还因为它们一直处于城市的价值前沿,南城的城市墅更是主导了城南区域的变革,同时,很多高端的客户群体对于居住空间、居住环境的升级的诉求也在这里得到满足。


领秀·翡翠墅项目正是其中一个比较有代表性的例子,在网上大致了解一下情况后,笔者在这个北京一夜入夏的周末,决定去实地踩盘看看,会有什么新的发现。


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领秀·翡翠墅项目在丰台王佐那边,地处五环外,离市区有点距离。


如果关注西边或者西南边的房子,这个位置其实还算可以。开车很方便,路网发达也不堵车,走西六环或者京港澳高速都可以到。


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坐公交的话,有四五条线路能到,最近的站点比如世界地热博览园、王佐镇政府等。不太方便的是,目前地铁没有开通,所以轨道交通方面不太占优势。


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环境方面,临近南宫旅游景区,北边还有云岗森林公园,项目本身绿化也不错,毕竟定位是低密度的高端改善社区。


所以,居住舒适度及景观观赏性方面还是可以的。据说,周边三大公园17万平,相当于23个标准足球场大小。


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配套上,销售人员着重强调了他们的教育配套,青龙湖的人大分校从小学到初中再到高中连续12年的就学机会,不得不说,这一点确实令现场很多人都眼前一亮。


除此之外,项目周边还有包括航天三院幼儿园-南园、云岗中学在内的5家幼儿园、1所小学和1所中学。


医疗方面,除航天七三一医院之外,还有南宫社区卫生服务站等四家卫生服务中心。


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社区物业管理,项目由高力国际管家服务,物业费4元/㎡/月,这个价格相对来讲,还是有点高的。


另外,取暖方式为自取暖,这种方式跟我们常见的市政供暖相比,业主掌控上自由一些,但后期费用会比较高。


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项目产品上,领秀·翡翠墅以洋房和别墅为主。项目分为A、B、C、D四个区。其中A、B组团为4-6层160-225㎡,已现房呈现,A区424户,B区450户。


C区以联排、叠拼住宅类产品为主;D区为2万平米商业、企业会所。住宅共59栋楼,商业共5栋楼。


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目前在售的房源集中在B、C两区,B区为现房,在售楼栋为B1、9、16、17号楼,总层高4-6层的低楼层住宅,已于2017年9月交房,均为一梯两户。


在销售面积上,目前主推户型为160㎡的三居、四居;185㎡的四居。


价格上,均价:57000/平米,总价:760万-1300万,这样看来,该项目价格上总体还是略贵。


总体来看,B区在售均为临街楼栋,近旁都有绿化带,能起到隔音防尘的作用。


从居住舒适度上来说,考虑到1.2的低容积率,以及36%的绿地率,就像销售人员说的,像生活在公园里,安静、通透。


C区为期房,预计2019年6月交房,在售房源为4号楼,已于本月中旬开盘预售。产品上,分为洋房和联排别墅。

137㎡的三居洋房,其中一层带地下室、花园;顶层带楼阁。总价650万起。


280㎡的联排别墅,地上3层地下2层;赠送约150平米;花园75平米左右;赠送2-3个停车位,总价:1600万起。


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总体来看,B区一梯两户的设计还是比较合理的,很好的保护了业主的私密性,同时也使得业主真正有了高端居住体验。


在售的户型当中,我们重点来看看160㎡的三居和187㎡的四居。


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160㎡的三居


1、该户型整体看来还是比较舒适的,主要的采光面为正南向,能够保证日间室内的光照充足,并且不会受到阳关直晒;


2、双卧朝南,家庭成员都可以居住在南向卧室;户型布局上来看,进门处有玄关,保证了居住的私密性;客厅和餐厅贯穿南北,开窗的时候,能在房间内形成穿堂风,真正的南北通透。


3、主卧的套间设计,居住很方便,但是缺点就是主卧门直对着客厅,会对休息有点影响。


4、客厅有孩子玩耍的空间,能容纳茶桌、长沙发;厨房的操作台为L型,这种设计能保证操作台有更多放置物品空间的同时,有冰箱等电器的摆放位置。


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187㎡的四居


1、客厅5.1米的面宽、3.3米的进深,容纳长形的茶桌、三人沙发还是不成问题的,还适宜放50英寸的液晶电视;


2、餐厅面积很大,大约有12㎡,能摆放六人西式餐桌;


3、厨房是开放式U型厨房,烹饪的同时还能照顾客厅玩耍的孩子,不足之处就是开放式厨房不符合我们国人

的煎炒烹炸的烹饪习惯,油烟会窜的满屋子都是。所以,不喜欢开放式厨房的小伙伴要慎重考虑了。


4、采光上,主要是正南向采光,室内日照充足,光线明亮。双卧朝南,家庭成员均可住在南向卧室,配置了额外的功能间,可用作茶室、书房等比较安静的私密空间。


5、该户型的不足之处,就是次卧卫生间是暗卫,这个会影响空气流通和水汽的散发。


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价格上看来,B区单价57000元/㎡,C区单价60000元/㎡,不管是洋房还是联排别墅,总价都会在700万以上,而且是毛坯交房标准,入手之后,再加上后期的装修花费,其实这个价格不算低。


但是客观讲,就地段而言,同样作为京西南板块的项目,相比于门头沟地区,这里占据较大优势,并且区域的发展潜力对于购房者来说,还是很有吸引力的。


十九大之后,随着“西山永定河文化带”发展理念的提出,未来京西南板块作为北京城区“城市后花园”的地位将日益明显,京西南区域将作为打造生态、宜居社群的主战场。


另外,在规划之中,领秀·翡翠墅提出回归居住本真,用“和”社区与“和”文化重塑幸福感,建造上也以低容积率、低密度、高绿地率来彰显高端品质,如果您是改善型置业群,如果您想要绿色生态的居住环境,会选择这里吗?


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