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海淀改善高端住宅,金玉府让人称赞,仅仅因为位置的优越性?

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北京购房应该就是海淀,无论是教育、医疗还是人文环境,在其他几个区中海淀都是比较优秀的。

 

海淀市场上的房源目前基本上以二手房为主,新房房源不多,尤其是在区位交通条件比较好的位置,好的新房项目更加的少。

 

当然,海淀也不乏豪宅项目,但是部分购房者还是希望,能有个项目既兼顾高端住宅的居住环境和配套,又能具备初次改善性置业的教育需求。

 

这里面主要是购房者“鱼与熊掌”想兼得的心态在作祟。

 

有需求就有市场,金隅嘉业择址海淀西四环,倾力打造了金玉府项目,就区位来看金隅嘉业还是很有独到的眼光的。

 

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西四环至五环内地段,交通非常便利。

 

我们都知道北京的环路有个特点,因为地理原因西边靠近山区,所以环线之间的距离就非常的拥挤,简单说就是环与环之间距离较短。比如西五环到西六环之间,最近直线距离不过5公里,而东五环到东六环之间则差不多近20公里。

 

西边交通路网比较完善,而且离市中心近,所以金玉府的这个位置还是很有优势的。从项目周边的公共交通配套来看,项目距离地铁1号线八宝山站1.8公里。

 

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这个距离可以选择步行,当然也可以选择公交,914路、专110路、370路均有从项目直达地铁1号的班车,对于无车家庭来说,通勤不存在问题,而且下班可以选择从地铁步行回家,1.8公里的距离,作为工作一天后的放松锻炼,也是不错的选择。

 

金玉府毕竟是高端定位的住宅项目,业主基本都是有车一族,驾车出行就更加的便利,出项目200米就可以直接上阜石路,然后往东为西四环,往西为西五环,无论去哪里都非常的方便和快捷。


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周边8大公园,环境配套无可挑剔

 

优越的区位条件这是金玉的一大优势,但是金玉府作为金隅嘉业在海淀重点打造的高端项目不仅仅只是这一个亮点。

 

对于高端置业需求的购房者来说,关注的点更多的在生活质量的提升和人居环境的舒适性上,金玉府在这方面的优势在笔者来看也很明显,可以说是先天优势,与生俱来的。

 

走访金玉府的周边我们发现,四周拥有以老山城市休闲公园、石景山游乐园、国际雕塑公园等为代表的8大公园,而且项目向西对望60万㎡水上公园的大湖景观。

 

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由此可见,金玉府还是非常用心的在打造一种出则繁华入这宁静的生活环境。

 

这也是现在都市成功人士所以希望拥有的一种生活状态,金玉府也恰好契合了购房者的这种需求。

 

所以,无论是从生活还是生态等方面衡量,金玉府都是非常好的一个高端住宅产品,人居环境笔者看来无可挑剔。

 

倾力打造优质,体现教育软实力

 

位置是不错,海淀,但价格确实够贵的 ,8万了马上,喜欢周边项目的水景公园,觉得大的亮点就是这个还有十一学校,附近也没什么配套呢,未来可能会好吧,交通的话家里还是要有车方便些,地铁站不直达,八宝山地铁下来要做两站公交,公交较少

 

教育资源的配套作为任何一个项目都是不能绕过去的坎,有些项目教育资源先天不足,后天引入有水土不服,业主孩子教育反倒成了大问题。

 

海淀是北京优质教育资源集中的区域,金玉府作为金隅嘉业在海淀的高端项目,教育资源的配套也是相当有诚意,从孩子上幼儿园到初中都给了全面的考虑,而且是系统的规划,不落俗套。


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据介绍,金玉府配套的教育资源打造不同以往,项目先签约了十一学校初中部,然后围绕着初中部打造十一学校幼儿园。由此形成的教育优势,再配合项目附近的五一小学、首师大附小等高端学校,最终形成从幼儿园到初中全部为国内外优质教育资源的教育环境。

 

这种方式的教育资源打造形式在其他地方还是很少见的,可谓是引入他人优势,弥补自己不足,补好自己的短板之后,结合自身优势,使孩子们能享受到别的项目难以企及的教育资源配套,真正造福了业主和孩子们。

 

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项目产品实勘,135平米样板间实地探访

 

金玉府主要以高端改善型需求为主的定位,占地面积130112平方米,建筑面积93179平方米,主推户型为135㎡改善型三居。

 

因为二胎放之后,大户型比较受欢迎,本次探访笔者重点实勘了这个主推的135㎡样板间。


 

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该户型空间规划适宜,布局开阔,居住起来不显得局促,各个功能区间划分的很合理,动静分离,朝向正南正北,采光比较充足,宽大的朝南阳台,非常让人喜欢,而且各个方面均满足家庭宜居需求。

 

据项目现场工作人员介绍,这样的主力户型分布在9栋楼中,其中分别为15#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#,购房如果喜欢该户可以自由选择。


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这个户型各个空间都很方正,各个空间方正,确定就是卫生间没有对外窗户,卫生间的通风问题可能是一个小的不足之处。


卧室作为休息区域,门朝向客厅或餐厅时,私密性可能稍微差一些。


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客厅的面宽进深比不在标准范围内,电视柜和沙发等家具的摆放要仔细考量,以改善客厅舒适度。


项目的公摊面积在走访过程中目测来说应该不算低,毕竟是高端住宅产品,也可以理解,现场工作人员给的数据是高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。


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作为高端人居住宅产品,规划的车位配比达到1:1,而且人车分流,这大大的提升了小区的居住舒适性,住户可以充分享受30%的绿化率带来的优美的内部环境,而且人车分流对于小区内的儿童也更加的安全。


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项目下价格动态

目前现场销控的信息显示,金玉府在售楼栋为13#、14#、17#三栋,在售的户型是138平米,均价达到82000元/平方米,总价为1132-1185万/套,千万元豪宅的价格直接改善购房群体。

这样的价格在北京是个什么水平呢?是否收到市场接受呢?



我们了解了一下3月份第一周(2018.2.26-3.4)的成交情况,金玉府项目成交量为13套,成交面积1596平方米,成交金额1.099亿元。


这样的成交情况在北京住宅项目成交总价TOP排行榜上名列首位。由此可以见金玉府还是非常受市场欢迎的。

金玉府项目走访回来之后给我的感觉就是两个字“轻奢”,高端豪宅的定位,同时满足高质量教育资源的配套,附加便利的公共交通和自驾出行便利。


金玉府没有顶豪的那种“庭院深深深几许”的神秘,给人一种触手可及的小资轻奢感觉,如果作为事业小有成就的年轻新贵们,这样的一个项目还是非常值得考虑在此置业的。


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