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改善置业看过来,华瞰墨园力助你安家西四

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昨天笔者给大家扒了扒改善置业重要点,主要核心点就是产业,产业是至关重要的一个因素,那么在北京市场逐渐豪宅化态势,相对核心一点位置,改善置业已经面临很大难题,尤其是对于初次改善的购房者而言,已经很难找宜居度非常高这种房子了,更不要是否划算这种问题了。

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在西四环方向,有一个楼盘叫华瞰墨园,这个楼盘他的交通位置非常当道,多条公交线密布,出现极为便利,而且距离轻轨站也非常近,大概600的米距离,也就是说走路10分钟不到。


华瞰墨园位于北京市海淀区田村路39号院,当笔者实地走访的时候,发现这个楼盘,他的交通位置优势非常明显,距离两大商圈不远不近,金源商圈和田村商圈,那么这样对于改善置业而言,是有明显好处。


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1、在城市1.0版本当中,各类资源齐聚合围,这样做优势明显,劣势也明显,优势方便出行,购房,上学等等。但是劣势没有安静度。对于改善置业而言,如果缺乏安静支撑力度,那也谈不上什么改善。而且如果要安静,那只有郊区,这不符合新一代改善需求,闹中取静,既不远离商圈,又能享受商圈便利。


2、从区位图上可以明显看到华瞰墨园位置的优势非常明显,他无论到西二环,还是西三环,还是西四环都非常便利,这是笔者强调第二点。


城市2.0升级版打造中,置业优先考虑的就是各大商圈衔接性,各大商圈既有自己独特优势,又可以享受其他区域优势,那么华瞰墨园恰好处于节点范围中。海淀这个区位本身就具有自己置业安家的资源,更不要说他还可以享受其他区域红利。

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产品上,华瞰墨园以洋房为主,这里,笔者简单说下自己的看法:


1、华瞰墨园占地面积为7598平方米,建筑面积为20254平方米,看上去这个面积比较小,但是在距离西四环的方向上,本身新房项目就少,现在北京基本供应主力都在六环去了,而且海淀区本身就是一个成熟的区域,可供修建新房就少之又少,更不要谈改善产品。


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走访时,听置业顾问的讲解来看,在之前销售是非常不错,很多购房者也有这个疑问,就是占据面积太小了。


但是对于改善一族而言,希望可以市区中找到出则繁华,入则宁静这种产品。而华瞰墨园东是长安街,西是这个湖光山水,南是休闲娱乐的地方,恰好符合改善需求。


2、占地面积也不算大,但华瞰墨园整个布局,非常有层次敢,在使用功能上,考虑的非常齐全。


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1、户型设计上,华瞰墨园充分考虑改善置业痛点,很多改善置业在产品上发现,总有有一个房间比例尺度不大,那么华瞰墨园充分在不提升总价情况下,不减少配置情况下,尽可能提高得房率,尽可能把改善痛点解决掉,这点在户型图可以明显的看到。


2、套内118平米户型,各个区间布局非常合理,而且采光面非常充足,对于后期居住而言是一个很大利好。


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149平方米户型


3、卧室动静分区非常明显,从实地勘察来看,除了主卧非常宽敞和高大上,两个次卧的面积会稍微有点小,这是一点小瑕疵。


4、项目采用装修,某个程度可以说又节约很大的成本,装修有这样一句话,你买房买成多少,装修差不多也要多少,这个形容有点夸张,那么可以想象,实际上你买房成本等于变相降低了。

对于购房者来说,当前8万一平米的价格显得相对比较高,但是海淀区他本身潜在的价值是不可以用钱来衡量的,一个区位价值,由五大方面决定,产业,教育,医疗,交通,商业,尤其是产业,这个可不是购房者自己用钱就可以买到的。


实际上,在笔者看过很多产品当中,尤其是北京改善型的产品,高品质,高配置总价基本是千万级的,而且北京市场未来新房趋势是豪宅化区域,尤其是五环内,也就是五环外是多业态趋势,多业态听上去好听,但是呢?


一个业态有保障房,商品房,租赁房组成,你觉得有品质可言吗?那么从这个方面可以看到,未来北京要么就是入门级房子,要么就是高端大气的房子,也就是改善房源越来越少。


除去价格,在笔者看来,实际上华瞰墨园产品几乎可以说他成为北京5环一个绝唱,因为华瞰墨园所处于的位置各大部委,教育资源,医疗资源都相对集中地方,改善置业不同入门级置业。


古有孟母三迁的故事,虽然说这是针对学校而言,但是从这个典故中可以看到一个点,那就是你选择和什么人群为伍,是非常重要的。


北京不同于其他城市,无时无刻都要不断进取,那么进一个更好的学校无疑可以加速你的成长。所以如此的入学机会一定程度可以保障孩子的未来。我们在很小时候,父母们常常对我们说,要和成绩好同学玩耍,为什么呢?其实道理很简单,跟着高手,你才能走更远,走的更高。

我们在来看海淀区3月份均价,根据统计的数据来看,海淀区3月份二手房方面均价已经在84000左右,这是均价,那么华瞰墨园明显要低于均价,而且现在北京市场限价,这等于你用现在的价格买未来的价格,而且整个北京市场

他是一个典型人多房少城市,更不要谈改善型产品了。


对于改善而言,交通,环境,配套,医疗,教育,产业是非常重要的。而且改善还涉及一个点,本身就是追求高品质生活,那么北京未来高品质住宅是非常少的。


出则繁华,入则宁静华瞰墨园会成为这八字在西五环的绝唱,五大改善需求点全满足,放眼全国范围都不多,华瞰墨园力助你安家西四。

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