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总价400万不到的三房,实现安家北京梦丨中国铁建 原香漫谷

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从2017年开始,调控不断的加码,利率不断上浮,北京楼市仿佛一夜进入了寒冬,很多购房者觉得上车越来越难了,去年天狼分析过北京楼盘,也分析过一些楼盘,那么本期天狼要扒一扒位于北京的后花园,上车的好机会——中国铁建,原香漫谷,主打高层。


当然这盘已经进入尾声了,但是可以看到,在调控之下,这个价位可以说对于实现安家北京而言无疑是上车好时机,这份独立测评报告,希望帮助你完成安家北京的梦。

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中国铁建,原香漫谷位于北京后花园房山,同时也是在北京的第二个精品项目,从户型来看,基本是为实现安家量身打造的项目,它几乎已经成为房山板块,购房者最为关注的项目之一。


房山定位又是如何呢?


随着北京功能疏散的开启,房山位置越发突出,那么房山的定位是如何呢?房山定位是绿水青山,以自然美景为主,打造景观十足宜居居住区域,正如外界所说那样,北京的后花园。


随着调控不断加码,北京功能性疏散开启,北京各区都在探索自己未来道路,房山的价格优势和房山潜在价值越来越突出,对于购房者而言安家北京这是不容错过的机会,随着一路带一路的开启,房山位置优势越来越突出,尤其我们千年大计的雄安,房山是连接雄安节点位置,交通要道。


宜居产品,价格又划算,在北京可以说越来越少了。随着北京不断高速发展,北京市场越来越豪宅化,中国铁建,原香漫谷可以说仅存几个优质的楼盘,虽然楼盘销售已经进入尾期,但依然可以看到项目火爆和购房者的喜爱

随着千年大计雄安新区建设,房山板块开始逐渐成为购房者买房必考区域之一。

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虽然房山这个区域购房者群体比较单一,但是这种单一性,主要因为该区域距离市中心较远,但优势也非常突出。在价格方面而言,可以说目前是相对较低的,很多购房者都已经看到看到房山价值存在和房山璀璨的未来。


房山科技的优势非常的明显,而且还对接雄安新区,同时这还是北京第二个大学城,那么科技发展,有充足人才来支撑,从而带动产业发展,日益成熟的燕房线更是打通房山的任督二脉,为房山的腾飞插上翅膀。


所以,越来越多安家北京购房者把目光投向了房山。

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实地走访时,确实能感觉到青山绿水,目之所及,是一些已经落成的新小区,入驻的购房者也越来越多,可以完全充分的感受到未来的房山一个以绿水青山的宜居居住区。


从交通方面来看,多条公交线均可达到小区,目前已经通车是房31路,32路,38路,836路,交通非常方便,周边大华百货,新时代冠华商场方便周末娱乐和购物。


那么在学校方面幼儿园,房山二中,四中距离小区都比较进,非常方便老人接送小孩。在医疗方面,有房山区第一医院和房山区妇幼保健分院,可以说医疗方面非常齐全和完善。


就宜居度而言,通常自住考虑4个纬度,交通,医疗,学校,商业,那么中国铁建,原香漫谷从这四个纬度来看,可以说全满足,满足居住全部属性,衣食住行。


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本次勘察主力是3居室为主,其中产品户型以130平米为主,从产品上来看,非常适合小夫妻和三代同堂购房者,实现安家北京的梦。


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我们来看三居室特点

 

1、面积130的户型,南北通透,主卧分离,实用性非常强,客厅空间面积非常大气,对于家具摆放而言有着很大实用性


2、主卧是阳台设计的,增大采光面和视野,功能性很强也非常适用,清晨伴随阳光开始新的一天。


3、在130平方米的空间内放下三个居室,其中双卫设计,这样的设计不仅舒适,而且还非常适用,隐私性也非常强,天狼觉得这样设计完全可以满足刚需功能性需求。


这种双卫设计,由于除主卧之外,剩余两个卧室没有带有卫生间,虽然这样一来增大房间面积,但是从功能性看有点不太和谐


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从2017年调控,北京地块属性越来越多功能化,纯商品小区越来越少,而且位置好的基本都是豪宅为主,那么这使得宜居的户型越来越少。


在北六环供应上,新项目看起来很多,但是考虑地块多功能化,宜居度舒适的这种住宅更是少之又少。我们可以想象一下,一个小区,他具有保障房,又有商品房,还有租房,你可以想象宜居程度,本身小区环境就是共享的,但是你付出成本价格远比保障房和租房要高,你住的舒心吗?


我们在想一下,租房本身流动性就很强,各类各样人都有,那么你可以想象小区安全系数。


我们在来看看周边二手房的价格,根据数据统计来看,房山区域在2018年均价都达到30000,但原香漫谷小区价格不到30000,可以说价格优势比较明显。


随着房山加速发展,目前房山相对价格较低优势在未来不复存在,更不要说宜居度了,随着市区豪宅化,北京后花园房山地块多功能化,这种宜居舒适低价格住宅很难在找到


从北京目前调控来看,可以说房山区域非常适合安家,根据天狼现场了解到的情况来看,项目目前销路非常好,目前仅剩下三居室,10多套不到了,希望想要安家北京的购房者能够购把握机会,实现在北京的安家梦。

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