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楼盘详解 | 天资华府

天资华府

天资华府

450 万/套

建面 117-293㎡

/

房山-长阳

住宅 在售


项目概况


天资华府项目位于北京西南五环外房山长阳的核心地带,是由实力地产北京天资置业集团有限公司在CSD核心倾力打造的高端居住社区。


项目是目前最靠近五环的全新高品质楼盘,稀有属性明显。同时本项目也将是城市客户外溢的第一承接点,并受到房山CSD商圈、总部基地商圈以及丽泽商圈,三大商圈的辐射,未来涨价潜力巨大。其次土地市场15年高地价,例如葛洲坝的土地成交价7.5万/㎡,导致高房价,整体市场房价过高。


16年土地成交多为开发商全部自持,也就是您买到开发商自持的房子也只能是长租。17年成交的多半是限价房,产权房,限价房再次交易时有限制,必须满5才可出手;


产权房,目前政策还未定业主与政府的产权比例。本案纯70年的住宅商品房属性,无后顾交易之忧。


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区位分析


项目坐拥多维度立体式交通,形成了三纵一横一轻轨的立体式交通网络,出行便捷。三纵:京港澳高速、京周路以及京深路,一横:京良路。其中京港澳高速公路是北京西南方向重要的高速通道,本项目距京港澳长阳19B出口约有800米,使您的出行更加的方便和快捷。


一轻轨指地铁房山线,距本项目最近的地铁站是篱笆房和广阳城地铁站,同时,房山线北延线已在规划施工中,届时开通后,从本项目至南三环大概需要30分钟。


同时项目门口还有多条公交路线,646、831、835、951、952等十余条公交车,可分别达到广安门、丰台、大兴、海淀等地。可以畅达城市各个区域。无论您去哪个方向,都为您提供了畅通无阻的出行体验。


房山地处环太行山脉的群山之中,是全北京旅游资源丰富的一个区域,项目又临河而建,北侧就是哑叭河,营造依山傍水的美好氛围,环境优美,沿河景观带环境优美空气清新,是您休闲娱乐的好去处。而市场上这种临河而建的河景洋房有着得天独厚的优势,价格均高于普通住宅。


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周边配套


商业:项目周边被各大商业环绕,东侧首创奥特莱斯,华北地区规模较大的旗舰中心,总建设面积约35万平米,总投入近30亿,是以世界品牌折扣店为核心,集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食等于一体的大型商业综合体。


教育:项目的西侧是加州水郡幼儿园。南侧是开发商专为天资业主打造的双语幼儿园。项目的西侧是北京铁路二中长阳分校。本项目西侧3公里就是北京市委、市政府仅批准的两个高教园区之一——良乡高教园区,汇集了国内优质教育资源,包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等全国名校。从幼儿园到大学,非常完善的教育配套为业主分忧。可以满足孩子的全教育周期的就学需求。


医疗:项目对面一路之隔是北京中科西苑医院,是一家中西医结合的医院;南侧500米是北京北亚骨科医院,是一家专科级的医院;以及良乡医院、房山中医院、妇幼保健医院等二甲级医院。


物业:项目物业公司为花样年国际物业服务有限公司,上市集团,该物业公司专注于高品质物业的资产管理服务。一直以来积极参与中国物业市场发展中的高品质物业运营,花样年国际物业以高端客户的优质体验为宗旨,目前管理面积已超过1亿平米。花样年国际物业向全体业主和使用人提供优质、高效服务,打造优美、舒适生活环境,打造房山区宜居社区。物业为客户提供一站式的管家服务,更贴近业主实际的生活需求,为客户服务周到。


产品特色


在售产品主要三个主力户型,分别为93㎡2居、117㎡-135㎡的3居,还有190-290㎡上下跃产品,两梯四户、两梯两户。全生命周期的灵动户型可满足不同年龄阶段的购房需求。


此外项目标准层高为3米,跃层二层层高为2.88,目前市场上的住宅项目层高都在2.8米,也就是说我们去除二十公分的吊顶我们项目比一般的项目空间感/舒适度还要高。整体户型方正,无任何浪费面积,既做到了功能区域分明,又保证了业主居住的舒适度和私密性。得房率达80%,高于市场其他项目。


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户型分析


117㎡三室一厅两卫:该户型南北通透,7.2米的南向大面宽,其中客厅面宽3.9米,主卧3.3米面宽,采光充沛。其次是主卧,格局方正,无死角,同时采用套房格局,单独卫生间,保证主人的私密性。U型厨房,符合人体工学中的洗、切、炒整套流水作业。


137㎡三室两厅两卫:该户型270度采光,全明户型。7.8米大面宽,其中客厅面宽4.2米,主卧3.6米面宽,同时还有一个1.5米宽的小阳台,可放置洗衣机,整体格局方正,采光充沛。主卧方正,拥有私属小阳台,套房式设计,独立卫生间,保证主人私密性。独立餐厅,亦有采光面。U型厨房,符合人体工学中的洗、切、炒整套流水作业。


下跃产品:100-190㎡之间不等,部分下跃下层面积比一层面积还大,拥有更多空间,满足全家庭生命结构。一层层高3.1米,下层层高2.8米,没有压抑感,适合居住,同事下层拥有采光井,可以享受到阳光,地下不潮湿。现在下跃价格很优惠,折后单价大概28000/㎡左右。毛坯交付,您可以随意设计如(家庭影院、书房、酒窖、台球桌等),个性设计,倍显尊贵。


以上每户都有较大的采光面,通风良好。毛坯交付,可以根据您私人爱好,设计个性装修,可以将卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,功能明确,相互干扰较小。



优点总结


未来涨价潜力巨大

纯70年的住宅商品房

最靠近五环的全新高品质楼盘


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