小户型低总价，初次置业人群也能买通州地铁房？

三月是楼市的传统旺季，不少朋友都在忙着看房，看着看着就有人给我打电话，问我北京哪里有适合初次置业人群的楼盘。

实话实说，北京的楼盘也不是一般人能够消受的，尤其是初次置业就更加难上加难了，不过最近在做市场调研的时候，还真碰到这么一个盘，对于初次置业的人群来说，有一定的参考价值。

这就是位于通州的台湖银河湾！

台湖银河湾好不好咱先不说，光看它的位置就知道不一般。

我们都知道通州作为北京的城市副中心，建设和发展的速度一提再提，市政机关搬迁已经启动。

北京是全国的核心，那么通州作为副中心就是核心中的核心，区位优势不言而喻，如果能在通州买房，对于购房者来说那无疑是一个好的选择。

咱们再来看看台湖板块，从规划图上看，台湖位于通州和大兴两区的相邻位置，距离大兴的亦庄开发区也不远，享受这通州发展的红利，同时也能承接亦庄的发展的带动，区位优势明显。

台湖银河湾这个楼盘项目位于台湖环渤海总部基地内，附近有很多房企，万科、泰禾均有项目在这一区域，这里的人气也逐步开始聚拢，所以未来台湖区域的生活、工作、发展都非常值得期待。

目前来看，周边配套虽然不够完善，但是附近的商超和学校还是有的，基本生活条件可以满足，随着未来的发展，如果在这里买房的话，也能享受到未来配套完善后带来的房屋价值的提升。

在走访过程中，我们特地在周边做了一些了解，这里的绿化配套相比其他地方还是有很多优势，附近有多个公园，下班回家之后多了不少休闲好去处。

另外，据置业顾问介绍，周边总部基地的高端写字楼和办公区域即将入驻，还有一个西城实验一小将在5月份开始招生。如果上班族在此置业，对于白领来说，在家附近既可以有更多的工作机会，又可以满足照顾孩子上学，工作生活两不误。

台湖银河湾项目自身也有着非常多的亮点值得关注：

1、交通便利，临近地铁，适合初次置业购房者

项目现场的地铁可以看到，台湖银河湾距离地铁亦庄线次渠站仅1公里，周边有17号地铁线路规划，未来距离在建的17号线次渠北站仅545米，日常通勤和居家出行都很方便。

项目在交通方面还有一个优势，这也是这次去现场路上亲自体验的，就是自驾出行可以走京津高速，走京津到五环只有10分钟，从国贸到台湖才25分钟，交通非常方便而且不堵车。

2、小户型，低总价，适合初次置业

据项目现场透露的消息，目前主力户型为54-83平1-3居，小而精巧，既能满足年轻家庭的初次置业需求，又能满足二胎家庭的改善购房需求。

随着限购政策的落地执行，北京商业、住宅均限购的情况下，低总价的住宅商品房将会成为购房优先考虑对象。

台湖银河湾这种户型设计紧凑不浪费，简约却功能强大的住宅产品就更加值得初次置业的购房者期待了，如果有机会可以过来看下，想想会让很多人喜欢。

3、台湖板块发展空间大，楼盘潜力值得期待

购房者都希望自己的房子有足够的上涨空间，台湖银河湾恰恰满足这样的条件，项目位于通州台湖板块，虽然目前配套尚未完善，但是这恰恰是一个亮点，未来配套完善之后，上涨空间巨大。

另一方面，台湖距离大兴亦庄开发区较近，又有亦庄线直达，将会承接来自亦庄的居住需求，很多亦庄工作的购房者将会选择安居于台湖，所以台湖银河湾项目也将因此而享受到通州和大兴两个区域发展的带动。

小区内部环境相当的好的，整体来说项目不错，无论是小区绿化还是采光都不错，80多平米能做成南北通透的小三居很好。

这样的小三居户型也方正，如果是准备生二胎的家庭，可以有机会考虑在此置业，居住生活。

看了样板间之后，就感觉到他们的户型规划和设计的很合理，完全没有浪费的空间，客厅的活动区域面积宽敞，日常活动居住舒适度高，尤其是这个装修风格，很有创新也很高端。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

台湖银河湾项目在通州区域也算是很不错的项目之一，在即将入市或者在售的项目中也是一种傲娇的存在。

听了置业顾问介绍之后，觉得项目总的规模还是挺大的，总的占地面积达28439.5平米，总建筑面积51375平米，项目共8栋楼组成。

据项目现场获得的消息，现在在售的户型主要为54-83平1居和3居，均价69800元/平，总价388万/套起步，而且是精装交房，周边同价位的项目多是毛坯交付，这样一来无形中就赚了精装的福利了。

其中有一点值得称道，考虑到现在有车家庭众多，项目配备了充足的停车位共有800个，可以有效满足有车一族的停车问题，不用再四处找停车位，又担心被人贴条了。

通州在北京市场的地位不容质疑，现在通州还能有台湖银河湾这样的适合初次置业购房人群的项目已经不多了。

而且，通州台湖板块正在经历着发展提速的关键时期，万科、泰禾等房企的入驻势必会对台湖的房价起到一定的支撑作用。

通州的限购政策趋严，从另一方面也恰恰说明了通州房地产市场住宅产品的供不应求，位于五环六环之间的台湖银河湾项目更是少有的产品。

对于初次置业来说，通州有购房资格的都不会想错过副中心的利好去别的区购房，而且这样的小户型临铁的小户型盘在通州也是很少的，虽然现在看起来配套设施还不理想，但是过段时间将来孩子是可以在家门口上学的。

综合各方面来看，台湖银河湾这样的项目本身中规中矩，购房人群也很精准，主要针对初次置业的购房者，随着未来配套上的不断完善，相信这个项目的价值会有所提升。

作为初次置业的购房者来说，买房不是小事，区位、配套、教育等等都需要了解清楚，明确自己的需求，毕竟以后自己要长期生活在这里，现在来看通州还真找不出比台湖银河湾更合适的了。