首开住总熙悦安郡，可能是近期最值得关注的楼盘

说起最值得关注的楼盘，大家往往把焦点关注在城北、城西这些高端住宅区。但是，今天说的楼盘，却恰恰坐落在相对来说发展并没有那么快速的城南。

为什么说这个楼盘值得关注呢？因为这是一个少有的、适合作为首套房的购入的、位于四环内、紧靠地铁的高端精装住宅项目。

按照惯例，咱先来看看区位。整个项目位于朝阳区丞寿寺路。在这个位置上，到南三环只要 2.4 公里，到南四环只要 500 米，更何况，还有一个地铁站距离项目只有 700 米，大概就是步行3分钟的距离。

在这个位置上，可能一个缺点就是这个楼盘位于城南了吧。小编专门在这附近转悠了一圈，周边的配套，说实话，挺不完善，属于刚刚起步、刚刚堪用的级别，但是好在都足够近，基本上开车都只需要10分钟左右。

教育来说，最近还凑合的小学是朝阳实验小学南校区；医院的话，周边只有几个民办医院，应该能够处理一些简单的头疼脑热；购物的话，附近只有一个京港城生活广场。

总体来说，能够应付，但是肯定满足不了高品质的生活需求。不过据销售所说，周边的话也还在拆迁中，等到实际建设完毕，周边设施的丰富程度，肯定要比现在好很多。

不过话又说回来，如果您真的打算买这个离三环、四环都那么近的楼盘，其实完全可以花20分钟时间走四环去朝阳的大悦城，舒舒服服采买完再回来，也不堵车。如果这么考虑的话，的确除了教育和医疗以外，其他的配套稍微缺失一点，其实是完全可以接受的。

但是作为首套住房来说，能用那么低的价格，享受到那么便利的交通区位，就已经算是不错了。更何况，这个项目的竣工时间得要到 2020 年，等到时候，再回过头来看周边的话，肯定和现在相比会有一个较大的改观。

说完配套，咱来看看产品。现在这个项目在售的是4号楼，也就是最东边那一栋楼，有两个面积，3室两厅1卫的107m²和两室一卫的83m^2，。

其中 107 平方米的有3种户型可以选择，但总体差异不是很大。楼盘现在主推的是83m² 两居室，就是奔着年轻人的首套房来的。

但遗憾的是，由于样板房在小编探访的时候还在建设之中，但是通过售楼处的 VR 看房，小编大概可以想象出到底是个怎样的房子。下面，就拿大家最关心的83平米，户型谈一点自己的看法。

1. 平心而论，就户型设计而言，还是相当不错的，无论是采光、还是布局，给人的感觉十分大气，没有传统的 83m²  带给人的局促之感。此外，这个项目的公摊面积其实要小于大部分的电梯高层，套内面积高达 64 m² ，从这点上来说，还是挺良心的。

2. 客厅面宽3.6米，进深3.7米，可以说是在一个让人比较舒适的尺度上。此外，卧室的面积也足够容纳下一个2米长款的双人床，应该来说也是比较舒适的。其中一点称得上让人有点不太舒服的，是主卫的设计上没有安排窗户，这样就会显得有些闷。

3. 精装交付，保持了首开一贯的 “大都会” 风格。在简约中保持这低调华丽。除了观感上给人一种沉稳、内敛的气质外，在实际生活中也会显得比较舒适，因为你不需要费太多心思打理就能让家时刻保持在一个舒适、整洁的状态之中。至于说精装赠送的家电之类的，有首开和住总的双招牌加持，想必也不会在这方面吝啬。

4. 产品上来看，首开住总瞄准的还是首套住房刚需，因此给出的容积率也在3.84 这个比较高的位置上。不过，站在家里向下眺望，就是配套的中心花园，其实观感上，并不会给人一种沉闷、压抑之感。而且项目内的楼间距大的为125米，在某种程度上不会出现说阳光被其他楼宇遮挡的问题。

尽管在地皮上，因为占用的是保障住房用地，因此首开和住总不得不在项目的北侧建设了两个大大的塔楼，但是在最为中心的花园景观设计上，开发商依旧花费了不少心思。

据销售人员介绍，中心花园会分为五个小花园，也为小孩子游玩、老人健身预留了相应的位置和场所，这点还是挺贴心的。

此外，销售人员还悄悄告诉探房的小编，楼宇的一楼都会自带一个下沉式花园，而且小编还留意了一下，一楼的房间其实也有 83 m²  的户型销售，这意味着什么，想必懂的人自然懂。

简单概括一下，这个项目无论在户型设计、还是公共空间的设计，都是经过一定考虑的，对得起它高端精装项目的定位。

这些因素，加上如此便利的交通，未来用于交易的想象空间，应该不小。毕竟，现在三环内已经停止出让新的住宅用地，五环外的项目大多以改善型项目为主。在这样的大环境下，能在四环有这么一个项目，应该已经可以算是难能可贵了。

这样一个优质的项目，只是因为暂时的配套因素，和位于南城的刻板印象，而不受到重视，小编还是觉得挺可惜的。毕竟，用650万出头的价格，能在四环内拿下眼下便利的交通和未来成熟的配套，也可以算得上是一种捡漏了吧。