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定位成功人士的第一栋别墅,国瑞熙墅都做了哪些?

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国瑞熙墅

国瑞熙墅

1500 万/套

建面 314-457㎡

/

昌平-北七家

别墅 在售


自2017年北京调控以来,房地产过热的局面得到遏制,各类房的热度明显下降。当前京城楼市已经基本上有居住需求主导,而在居住需求中,又以改善性需求为主。

 

改善性需求的购房者,往往事业上已经小有成就。他们在买房时,不仅关注房子的功能性,而且更加注重房子能否给主人带来工作之余的一种“家的归宿感”。


在这一点上,国瑞熙墅可能做得就比较好,在笔者看来,作为成功人士的第一栋别墅,它还挺合适的。

 

正好前段时间,我也有幸参观了这个项目,里里外外都转了一下,咱们来详细扒一扒。

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地段方面,必须先聊聊“国瑞熙墅”项目名字的由来了。“熙”有两层含义,一是康熙行宫福祉之地,周边环境优秀。二是“熙”代表光明、阳光、合乐, “国瑞熙墅”寓意安宁、兴盛。

 

国瑞熙墅位于北京昌平北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米。就是图中这个位置:

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这个项目地段优势在于它立琚北中轴线,位于奥北别墅区、中央别墅区、未来科学城三大板块的交汇处。


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奥北别墅区和中央别墅区属于京城九大别墅区。其中奥北别墅区是北京老牌别墅区,依托亚运村发展起来的,中央别墅区则是北京最早的高档别墅区。

 

至于未来科技城,则是“千人计划”的实施项目,目前已经有20多多家央企进驻,聚集了一大批海外高层次人才。

 

这片区域的规划遵循生活与工作融合促进的理念,形成一个“城”的效果,区域涵盖了优质写字楼、高端主题酒店、公立学校、国际学校、国际医院、体育中心等公共配套设施。

 

未来这一片区将形成功能齐全、高品质和舒适便捷的社区,氛围可想而知不会有什么问题。

 

出行方面,自驾无疑是优先考虑的。轨道交通有地铁5号线和15号线。这个项目自带地下车库,可以停两辆车,满足一家人出行应该是够了。


进城也很方便,驾车从未来科学城大道往东,至北七家桥上京承高速,一路往南直达东三环太阳宫桥,全程大概20公里,时长大概30分钟。

 

国瑞熙墅在地段上集聚了一批高品质配套,地段优势往往决定了项目的保值和上升能力,这方面,国瑞熙墅优势明显。

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现在高端别墅市场,“院子”的概念非常普遍,它满足了中国人传统人居文化中的院落情节。但现代的“院子”也得符合现代生活的需求。

 

国瑞熙墅的功力,体现在它的产品上。

 

如果以成功人士的第一栋别墅的标准来衡量,国瑞熙墅其实做得不错,项目至少从以下方面做到了“改善”:

 

一是项目周边自然资源丰富,紧邻温榆河湿地公园、海鶄落湿地公园与拉斐特城堡公园,俨然一座天然氧吧驻扎于此。配套方面,更是融合了教育、医疗、交通等全方位资源,更有高尔夫、马术等高端休闲配套,业主入住后可以有多种选择。

 

二是在院落文化和现代生活方面做的不错。蹭蹭递进的空间布局,营造出庭院氛围,给人以大宅入户的感受。


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三是国瑞熙墅坚持用“5重垂直绿化”的标准来设计,在选择植被方面,考虑到了视觉层次、叶色质感、树形蓬径、四季色彩的搭配。


不仅如此,项目更是将植物的香气和鸟类昆虫的习性相关联。在这里,业主不仅能从视觉上,更是能从感官上感受到四季变化的优雅精致。

 

四是叠拼独具匠心,国瑞熙墅作为点式叠拼,大面宽产品,品质可比肩周边联排产品,分区合理、功能完备,不仅可以满足改善型购房者多方面居住需求,还可满足客户的墅质生活需求。


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五是国瑞熙墅通分区合理、功能完备, “4+N”户型布局,通过四居室和多个赠送空间,比如地下室、露台、储物间等,可以满足业主多层次多样化居住需求。

 

六是国瑞熙墅用干挂石材打造外立面,可谓极其考求。其外立面的大面宽更是比拼独栋别墅。同时,项目做到了270°全景采光,地上采光不必说,地下空间更是做到了全明。在营造墅感上,国瑞熙墅下足了功夫。

 

总体来看,国瑞熙墅通过相互独立又相互围合的方式保证了私密性,布局灵活的墅院组合又能给主人以多种生活体验。国瑞熙墅通过将居室、客厅通过院子自然延伸,做到了自然与生活的良好融合。

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项目目前在售的有:


4室2厅2卫,建面分别为201平米和209平米的上叠,均价1500万/套;

4室2厅3卫,建面分别为220平米和228平米的中叠,均价1600万/套;

4室2厅3卫,建面380平米的下叠,1900万/套。

 

户型方面,国瑞熙墅通过大面宽,270°采光完全诠释“熙”的理念。市场上一般联排和叠拼的面宽是5-6.5米,独栋则是10-11米,这个项目则将面宽做到了12米。


以下叠为例,60平米的方正宽厅,将客厅和餐厅融为一体,面宽做到了7.5米,进深则是7.7米,大面宽在冬天采光优势明显。


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项目4个卧室全部朝南,首层南向老人房,二层主卧套及次卧。40平米的南向主卧,带有超大飘窗和独立卫生间,保证了生活空间的舒适感。


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项目地下空间层高达到了6.8米,通过2.73米面宽的南向采光井实现了全明和通风。


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项目负一层层高达到了3.6米,面积达到了100平米,负二层设计了停车库,主人可以驾车直接停靠车库,直接入户,3.2米的层高保证了舒适度。完全私密的空间,


地下空间,主人可以根据自己需求定制成家庭影音室、私密会客厅、个人画室、舞蹈间、健身房等。


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国瑞熙墅具备独栋、合院、联排产品品质,但卖得却是叠拼的价格,总价上,可以称得上物超所值。


当前北京楼市正是“改善”当头,人们购买别墅的欲望大增,许多原来拥有平层豪宅、洋房等产品,如今有意升级为别墅的客户,他们可以根据自身需求来选择上叠中叠还是下叠。


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