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楼盘详解 | 首开保利欢乐大都汇

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一、项目背景


首开保利欢乐大都汇项目由首开地产和保利地产两大开发商在京西区域打造的第一个高端城市综合体,项目集商业、办公、精品住宅于一体,总体量约33万㎡。


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二、项目概况


首开保利欢乐大都汇区域由9栋建筑围合而成,其中16#楼即水晶体部分是精品住宅,目前已经售罄,21/22#楼1-2F为底商,3-15F为办公,18#楼1-2F为底商,3-4层为办公产品,其余5栋楼均为独立商业。


项目采用国际流行的开放式商业街区设计,参照朝阳区的蓝色港湾商业街、房山区长阳奥特莱斯购物中心等成功商业案例,结合本案周边市场与门头沟新城的区域特点,确定了最终方案;


它的优势在于实现客源大量引入,并大幅提升全部商铺的人流量与展示性;


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三、区位分析


首开保利欢乐大都汇位于门头沟新城核心区域,东侧为贯穿门城南北的石龙路,西侧为门城西北环线,南侧紧邻石门营环岛连接莲石路。


交通方面:项目周边路网密布,四通八达;连接城市中心的有阜石路、莲石路、长安街西延线,其中阜石路、莲石路均全程高架无红绿灯,西长安街西延线今年年底就将通车。而石龙路和六环路更是连接了门头沟本身的新老城区和北京其他区域的主干道。


长安街西延线还是目前在建S1号线规划路线均在新城,且S1号线年底便可通车,而小园站离咱们项目不到500米,步行10分钟即可到达。


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四、周边配套


项目整体的布局规划是这样的:地下一层区域是停车场的主出入口,又是整个项目中心区域。但是位置处于地下一层,租金承载能力较弱。规划引入便利生鲜超市、健身房业态;


因项目区域周围有小学校配套,但区域内幼儿园及培训机构匮乏,同时周围成熟社区及未来规划社区建设会带来众多消费人群,教育培训业态已成为临街商业主力业态。在项目核心部分打造一个一体式教育服务亲子主题空间,在弥补区域空白的同时,将客流引入核心地带,同时带动周边商业,如:纽约国际、英孚教育等;


靠近北侧住宅区,通过两座桥把北侧常住居民引入,且加上河流景观,建议把此类区域引入偏正餐类品牌、格调性品牌为主,如:金百万、云海肴等,加强路引导视以解决周围居民用餐问题; 


18、21、22号楼为办公楼,17号楼临近写字楼可根据写字楼及教育配套进行匹配,且临主路,展示面较好,建议引入形象较好的连锁品牌;


17、18、21、22 号楼内街可配合培训教育主题引入更多儿童配套业态,突出一体式教育主题,如少儿培训、摄影、娱乐、零售及时尚餐厅 ;


相信未来整个项目在投入使用后可以快速建立起成熟的商业氛围,确保您的投入房产是非常值得的。


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五、产品分析


我们的商业产品主要为“一拖二”产品,主力户型面积在100-200㎡之间,商铺一层层高可达4.9-5.3m,二层层高3.6-4.4m,均采用“大面宽短进深”设计(具体面宽数值),使商铺显得宽敞高大,而绝大多数商铺我们都配有上下水及燃气,适合餐饮企业运营,增强了产品的功能;


首先在面积尺度的把握上,对于商铺的面积需求基本都在100㎡以上,甚至更大,而我们将绝大多数产品面积控制在100-200㎡之间,可引入目前市场绝大部分商业品牌,得房率;

 

而产品设计多为“一拖二”的商铺,相对于“纯一层”商业来说,在铺面品质及展示效果等方面占据极大优势,具备更好的展示性,广告与店招的设置也将更加立体与醒目;


在商业赠送面积上,首先在地下除了14#、20#楼及部分商铺外,多数商铺还有地下面积赠送,增大了地面商业的有效使用面积;而我们在商业的二层及楼顶采用了大量的露台、花园天台设计,增加了空间使用率;


在产品设计上,我们也考虑到了产品与环境的融合,将永定河支流岸边的 14#/15#/20#楼打造成滨水风情街,可享受“近有绿水点缀,远有青山相伴”的美景;


还有在建筑风格上,我们的商业外立面均采用石材铺贴及玻璃幕墙相结合的方式,石材铺贴外立面,古朴凝重,历久弥新,玻璃幕墙又具备现代感,二者相互呼应,可以很好的展示项目形象。



六、优点总结


综上可以看出,项目周边既拥有大量的豪宅客群、企业白领客群,也拥有大量的旅游消费人群,区域消费升级需求旺盛。所以,无论您在投入房产还是自用,我们项目都是您布不错的选择。


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