近期关于南城的利好不断，尤其是大兴这块，众多开发商在这拿地开发，而大兴国际机场在今年9月即将投入运营，也将会给整个南城带来一番新的变化。而我们纵观北京楼市，四环以里房价居高不下，在动辄千万的总价下，不禁让人们大呼买不起！那么五环究竟有没有总价低和首付再低一些的？大品牌开发商的限竞房项目呢？答案是有的，下面小编就为大家推荐一下南五环限竞房项目，首付200万起即可入手，希望对您置业有所帮助。

项目点评：

1、距离8号线瀛海站约300米，距离五环京台高速出口约1000米路程，距离南中轴路3.3公里，交通便利。

2、价格优惠，90㎡三居总价430万元/套起，适合刚需置业。

3、目前项目旁边规划10万㎡商业综合体，可以满足业主的日常所需。

项目点评：

1、项目为全板式的洋房，且不带底商，这种纯洋房社区的配置不仅是大兴，在整个北京都不多见。

2、项目主推89㎡户型，总价460万元/套起。89㎡做到三居，虽然舒适度在降低，但实用性比较强，可以满足用户的高居住功能性的需求，比较经济实惠。

3、项目是保利、首开、金地三家联合开发，小区品质以及物业服务有保障。

项目点评：

1、项目距义和庄地铁站约500米，均价为55016元/㎡。周边有大兴少年宫，一公里内三个公园，距京雄高铁黄村站1公里，适宜居住。

2、周边医疗配套齐全，5公里范围内3家医院，更有在建的北大医院南院，广安门中医院南院。

项目点评：

1.项目位于大兴新城，临近区政府，拥有区域内80%优质配套，荟聚、龙湖时代天街、泰禾里义和庄、天宫院Mall、火神庙、缤纷城、鸿坤构筑等大商圈。

2.周边3座三甲医院环伺，大兴未来60%三级甲等医院在黄村（黄村:广安门医院南区、北大一院、北京儿童医院大兴院区）

3.项目周边有念坛公园2500亩（距离1.5公里）、清源公园2145亩（距离1.4公里）、小龙河绿地（距离1公里）3429亩三大公园环绕，共计8074亩多重自然生态景观（相当于2.5个颐和园）汇集湿地、湖泊沙滩、森林等多重自然景观资源，生态环境比较好。

项目点评：

1、项目是品牌房企联合开发的限竞房项目，临近规划中的19号线二期，项目离规划中的19号线二期星光影视城西站步行约300米，交通便捷。

2、项目以89-139平刚需刚改产品为主，均价为55016元/㎡，总价480万元/套起，低于同板块产品，价格上比较吸睛。

3、项目周边商业配套比较成熟，4公里内有西红门荟聚购物中心、绿地缤纷城等休闲娱乐中心，生活方便。

项目点评：

1.临近地铁，交通便捷。首创远洋禧瑞天著项目距离地铁亦庄线次渠南站约200米，周边有亦庄线、17号线、S6号线、T1号线，亦庄线为现有地铁线路，可直接换乘5号线与10号线；17号线预计2021年全线贯通，由本项目出发至国贸仅8站，是未来往返CBD与亦庄的主要交通路线。

2.距离通州副中心比较近，是南城最东边的限竞房项目。品牌开发商联合打造，质量有所保证。

3.从社区规划上讲，不同于其它项目的拉高排低，优劣差异较大，这个项目整体规划较为均质化，居住体验较好。

项目点评：

1、项目在售90㎡3室2厅1卫和140㎡4室2厅1卫，均价为4.8万-4.9万元/㎡，总价为430万元/套起，低总价，适合刚需置业。

2、北七家未来科学城增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。项目规划建有只针对园区业主的康养中心，有专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能。

3、项目的较大缺点是轨道交通，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城乘坐地铁比较困难。

项目点评：

1.项目位于北七家未来科学城板块，未来科学城分为南北两区，目前共15家央企入驻，是国家首批智慧城市试点，园区规划了各种商业配套。项目附近集中了不少小区，商业和生活配套比较成熟，项目北面1.2公里有物美，南面有华联，基本满足业主的生活需求。

2.生态资源方面，项目附近有绿色生态走廊温榆河景观带，规划的温榆河湿地景观公园也在项目旁边。

3.品牌房企联合开发。和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，小区品质以及物业服务有保障。

4.项目是限价房，49800元/㎡的价格在同区域竞争力较强。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2019年4月1日，实际信息可能有变动，房源具体价格及折扣请以开发商销售现场实际信息为准。上述楼盘首付200万起。文中楼盘图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。距离由百度地图测距得出，绿化率、容积率由开发商提供。)