走访未来科学城

今年11月26日必将成为北京土拍史册上浓墨重彩的一天。共有12宗土地在一天内完成了竞拍，其中昌平北七家未来科学城的这块地引得关注。2017年10月25日北七家一地块楼面价为35021元/平，2018年11月26日拍出的北七家未来科学城地块楼面价为21109元/平，对比一年前，昌平北七家的楼面价竟然下滑了近1.5万/平。未来科学城板块再次进入公众视线。

提到未来科学城，不少人感到有些陌生，北京未来科学城处在昌平区北七家镇和小汤山镇的交界处。分为南北两区，目前共15家央企入驻。

交通情况:

从区域路网来看，可依托北五环、定泗路、北六环、京承高速和立汤路五条主干道及高速路往返市区，未来科学城南距北五环13公里，北距北六环6公里，东距京承高速1.8公里，西距立汤路4.5公里。据这边的居民介绍，从项目出发，开车到望京商圈、首都机场、亚奥商圈等区域也比较方便。

另外，区域内还有在建的地铁17号线，17号线在未来科学城南区和北区各设一站，方便当地居民和园区工作人群的出行。

配套情况：

从现有配套来看，未来科学城处在正在建设中，且周边小区以别墅为主，配套还略显单薄，该区域现有生活、商业、医疗配套主要集中在北七家镇，也就是立汤路东侧附近例如在望都家园、北京洋房、望都新地等一些相对集中较成规模的小区周边，像物美超市、华联超市等等。或可以乘车到周边现有的商业配套包括天通苑区域的龙德广场、后沙峪的中粮祥云小镇、望京区域的凯德mall等购物。

介绍了这么多未来科学城的情况，想必您也对该区域有了一定的了解，那目前昌平的新房市场如何呢，为什么大家开始关注这里呢？

昌平新房主要分为回龙观、天通苑、昌平老城区、北七家和南邵五大购房板块，天通苑及昌平老城区已新建住宅商品房在售，回龙观也已再无纯新项目，多以老项目后期为主，目前昌平新房主要集中在北七家未来科学城及新城南邵周边。从价格来看，北七家的新盘价格与回龙观持平，二手价格明显低于其他板块，这其中一个重要的原因就是北七家二手房不多，且房龄新一点的二手小区少，区域内大都为房龄较老的二手小区，拉低了整体房价。

从二手房的买卖流通来看也明显要低于昌平其他区域，可以说来这里买房的人群绝大部分是冲着新房来的。而原因无非两个，未来科学城的配套规划及被一东一西两大传统别墅区环绕。

未来科学城新房

北七家像翡翠公园、国瑞熙墅基本上都以大户型洋房及别墅产品居多。未来科学城新盘为刚需和刚改产品。商品房住宅，代表楼盘华润未来城市，未来公元，融尚未来，价格55000-60000元/平。 限竞房和悦华玺49877元/平，华润理想国46953元/平。

重点来了，如果是刚需和刚改人群，想考虑在北七家未来科学城买房，可以看看哪呢?笔者给大家介绍几个项目。

项目在售户型面积为89㎡的三居和129㎡的四居，均价为4.98万/㎡，总价430万元/套至460万元/套。

项目在售90㎡3室2厅1卫和140㎡4居，均价为4.8万-4.9万元/㎡，总价为440万元/套起。

目前在售户型面积为117㎡，138㎡、220m²，均价58000/㎡

项目在售户型118㎡、131㎡，均价61000元/㎡， 三居总价714万起。

项目目前高层住宅产品在售，户型104、120、123m²三居，136平米四居。均价55000/平，总价560万-800万/套。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年12月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。)