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买新房避坑指南」第二弹来啦!这次我们来说说如何识破售楼处的“猫腻”,让你轻松买房不被坑!

一、选择有风的晴朗白天去看房

建议选择有风的晴朗白天去看房,到了楼盘,先观察一下周围的环境,是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。一定要记得,在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题,而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

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二、看五证,审资质

切记:开发商要有这五本证书才有售房资质!


  1. 《商品房销售(预售)许可证》
  2. 《建设工程施工许可证》
  3. 《建设工程规划许可证》
  4. 《建设用地规划许可证》
  5. 《国有土地使用证》


一个都别漏,全面审核下才能放心买。

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三、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在10%~16%之间,高层一般在14%~24%之间。

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四、尽量选方正的户型

客厅尽量选择在阳面的,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。

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五、产权还剩下多长时间

产权还剩下多长时间,是很容易被忽视的点。比如:某项目推出的公寓式住宅,产权是40年,但因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,客户拿到房子,实际上产权还剩下25年了,另外的15年已经先前使用过了。这是一个一定要避开的大坑!


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六、小区物业信誉很重要

以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,可能会烦恼不断。


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