限竞房是目前北京新房市场的主力，也是市场的热门话题。你对限竞房了解多少，究竟什么是限竞房？限竞房有哪些特点？限竞房如何交易？本文将带你一次性了解限竞房。

一、 什么是限竞房？

限竞房中的“限”指的是“限房价”，“竞”为“竞地价”。所谓“限房价，竞地价”，是指在土地招拍挂过程中，限定房子建好后的房价上限，在限价基础上，让房产开发商向上竞地价，价高者得。

限竞房就是以这样的土地出让方式产生的商品房。

二、 限竞房有哪些特点？

1、房价透明：价格上限及均价均已被限定，价格透明。在土地出让时，开发商就算好了成本价格；而购房人也明确了解了未来可能的售价，可以直接与其他新房及周边二手房价格相比较。

2、出售有限制：限竞房需在取得产权证5年后方可以上市交易。

3、主力户型面积相似：目前北京市场上大部分限竞房符合70/90政策，即90㎡以下户型占全部房源数量的70%，这也就导致了限竞房主力户型面积的一致性，基本都在88-90㎡之间。

三、 限竞房如何交易？

1、购买：购买条件和普通商品房一样，凡是有北京购房资格的都可购买。即北京户籍以家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，持工作居住证购房同于北京户口；

2、卖出：需取得产权证5年后方可以上市交易，其他方面与普通商品房没有区别。

限竞房虽然不是政策保障型住房，但由于其价格上限已确定，面积90㎡的三居也较受刚需青睐，总价适合，可以说是刚需人群上车的好机会。下面我们一起来看看市场上优质的限竞房项目吧。

1.交通便利：距离昌平线沙河地铁站600米，距离京藏高速的小汤山出口也比较近，出行便利；

2.周边配套成熟：目前周边已经很多成熟的商业设施，后期入住生活会比较方便；

3.自然环境好：位于丽春湖的北岸，自然环境优越。

1.环境优越：与南海子公园有一渠之隔，生态环境优越，养生宜居;

2.交通便利：周边是五环路和德贤路，8号线地铁即将开通(信息来源：市交通委），出行方便。

1、山居洋房：绿城西府海棠位于西山涵养带，建筑依坡而建，既有平地的便利，也享有坡地层次丰富的趣味和开阔的视野。与天际线相融的纯洋房住区，呈现出独特的城市山居体验。

2、临近商业配套：目前正在建造的24万㎡商业体距离项目仅800米，尽享繁华与便利。

1、品质楼盘：项目的开发商为华润置业，作为品牌房企，楼盘品质和后期的物业有保障；

2、区域配套佳：项目位于未来科学城板块，据市交通委消息，规划的17号线将经过此区域。

1、大师联袂打造：远洋TOP春秋系又一全新力作，建筑及室内设计由张继元、卜骁骏担任，园林设计为叶翀岭先生，空间设计由本间贵史领衔打造。

2、小户型升级：90平米的三居做出了两卫的设计，满足绝大多数家庭对于卫浴的需求。在收纳上聘请日本设计师进行设计，在玄关处做了一个0.8平方米左右的储物空间，满足家庭日益增多的收纳需求。其他设计方面也汲取日式空间的设计理念，升级原有小户型的尺度局限，释放更多使用潜能。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年11月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。)