作为最影响居住舒适度的要素，

户型的重要性毋庸置疑，

可要让你说说优质户型到底什么样，

多少人却又只知道 户型方正。

今天贝壳新房房产知识课堂就来科普下关于户型的那些事儿，

看看优质户型必备的六大要素！

一、户型方正

从人人都知道的户型方正说起

看看以下户型，你能说出几个？

这四个户型依次为不规则形、枪型、三角形和众所周知的方正型。

其实不知道其他户型也无所谓，

只要认准方正户型也就够了。

方正户型主要是指较为规则，正方形或对称户型为佳，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。

二、房间配比合理

各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。

房间配比讲究平衡，单个房间不宜过大也不宜过小，这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

三、采光良好

房间不开灯就昏暗无比，

这样的户型无论如何不能说是好户型。

房屋的面宽和进深影响采光，一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。

房子的光线越好，很多空间就可以利用起来，无形中增加了使用面积。

如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。

四、动线流畅

动线简单来说就是各房间之间活动的流动线路，

动线流畅，说明房屋功能区与房门等安排合理。

一般来讲，房屋动线分为主要动线和次要动线：

主要动线即居住普遍的行走路线，即：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次要路线即每个房间之间的联系，如：客厅—卧室、卧室—厕浴。

设计良好的户型，户内动线具备两个特点

1、主要线路的长度非常短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好；

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，大部分的门都开向这条线路。

户内动线符合上述两个特点，该户型才是功能区布局合理、房间门安排得当、使用面积利用率较高的好户型。

五、动静分区

动区是人们活动较为频繁的区域，

静区则主要供居住者休息，

动静结合又互不打扰，才是好户型。

动静分区户型中，动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，静指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽量布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。

六、干湿分区

湿区主要指厨房、卫生间这两个区域，

湿气较重且较相对容易产生脏污，

应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等“干区”尽量分离。

下面就让我们一起来看看市场上那些户型不错的新房吧。

198平方米户型

【采光】客厅6.6米面宽，主卧4.1米面宽，格局朗阔。大面宽短进深，保证了采光质量。客厅南北有窗，流畅通风。

【布局】双卧朝南双套房，满足三代同堂需求；卫生间数量合理，可供多口之家同时洗漱。 

【分间】卧室可容纳床头柜、衣柜，适宜放置1.8m*2m的双人床，主次卧均为套间设计，保证私密性；客厅空间宽敞，可容纳茶桌，一字型放置3人沙发，适宜摆放42英寸液晶电视；厨房远离卧室静区，动静干湿分离。 

135平方米户型：

【采光】客厅有阳台，保证日间室内明亮有光照，可放置中式茶案、榻榻米，作为2人下午茶的情趣空间；每个房间都有窗，保证日间任意房间都有自然光。

【布局】有2间套房，三代人同时居住时，互不干扰；配置额外功能间，可根据实际情况作为健身房、娱乐室、儿童房和书房；进门处有玄关，增加入户仪式感。

【分间】客厅面宽4.4米，进深5.7米，空间宽敞，可容纳茶桌，一字型放置四人沙发，适宜摆放34英寸液晶电视；主卧为套间设计，居住方便，保证私密性；厨房为开放式U型厨房，烹饪的同时可以照看在客厅玩耍的孩子。 

165平方米户型

【采光】大面宽短进深近乎正方形，户型方正。进深南、北、东/西三面有窗，客厅有落地景观窗，保证日间室内有更多自然光。 

【布局】客厅和餐厅贯穿南北，使室内视野更开阔。开窗时，可在房屋中间形成穿堂风；双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室。 

【分间】客厅面宽4.4米，可容纳茶桌、四人沙发，适宜放置42英寸的液晶电视；主卧带卫生间，居住方便，卧室面积约15平米；厨房为开放式U型厨房，容纳多人同时操作。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年11月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。)