门头沟老城买房攻略

门头沟老城位于门头沟城区的东北方位，以龙泉镇为主。新房项目多为改善型住宅，面积大多数是150㎡以上的三四居。

门头沟老城相比新城现有配套更为完善，医院、公园、购物配套都比目前的新城要更好，生活气息也更浓。由于老城板块土地资源接近饱和，新房供应数量要少于新城，且价格略高。

• 改善盘为主
• 现有配套完善，环境宜居
• 适合想在门头沟养老及改善的人群

老城vs新城

门头沟老城：优势是现有配套完善，区医院等都聚集此地。公园相对较多，如葡山公园、黑山公园等，环境好较为宜居。但新房量少，价格比新城要高，房源多为改善住宅，适合想在该区域内置业的养老和改善人群。

新城：近长安街西延线，莲石路，S1线，交通更便捷，出行方式更多，待入住居民的增多，会促使周边配套更为完善，适合刚改一族选择。

门头沟老城目前有3个新房在售，1个待售。主打改善产品，均价普遍在6.5万元/㎡以上，总价多在1000万元以上。

除此之外，我们可以参考下门头沟老城的二手均价，商圈二手小区主要有龙泉花园、惠民家园。2017年11月参考均价分别为：35894元/㎡、38705元/㎡。

放眼门头沟整个区域，二手房的参考均价为33368元/㎡，从2016年6月至今，有小幅下滑的趋势。

以下为链家网二手房数据：

交通：阜石路快速路进城

门头沟自驾交通方便，老城的进城主干道为阜石路，从门头沟老城的双峪路口出发抵达西四环的定慧桥，需18km。

地铁：无地铁，门头沟S1号线只穿过新城区，距离老城区较远。

商业：熙旺中心 餐饮影城配套全

现状：老城的主要大型商业购物场所是双峪路的熙旺中心，商城内有物美超市、影城、餐饮配套也较多，能满足一般的购物需求。

未来：老城区在建有13 万㎡的商业配套，分别位于中昂时代广场（8万㎡的商业配套）和花园裘马四季（5万㎡商业配套）项目处。

旅游休闲：山区面积大，公园景点多

老城区域的东临永定河，永定楼也在此区域，周边很多的公园，例如滨河公园、永定河公园、黑山公园、葡山公园等等，居住环境不错。

周末还可以去沟里山区的景点游玩，妙峰山，戒台寺，潭柘寺等等。生活在这里，即使是炎炎夏日，的气温也会比市区低上几度，比较适宜居住。

妙峰山 图片来源：门头沟区人民政府网站

医疗：城区4家公立医院均在老城区

门头沟城区内共有 4 家公立医院，均位于老城区。其中，三级合格医院 1 家（京煤集团总

医院），二级甲等医院3家（门头沟区医院、门头沟妇幼保健院、门头沟区中医医院）。 

京煤集团总医院三级合格医院，特色门诊为呼吸科、骨科、眼科等（图片来源 链家网）

注：楼盘图片均为效果图，距离为百度地图测量所得，规划信息来自首都之窗。

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