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9月13日,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策都将从9月17日也就是下周一正式施行。北京市公积金贷款新旧政策有哪些改变,小编将为您一一解读。

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缴存1年可贷款10万,想要贷款到120万,至少需要11年。如果缴存5年后,买首套房,打算贷款120万,预计还款年限25年,在原政策和新政策对比下,公积金只能贷款60万,剩余60万需要选择商贷,每月需要多支出721块钱。

如果是二套,同样的条件,因为认房又认贷,每月也要多264块钱(详见下图,仅供参考)

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首套房等额本息还款法

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二套房等额本息还款法

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新政实施后,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万。

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原本用公积金贷款购买普宅,首付款可至20%,下周一后,如果还想买首套普通住宅,首付需要交35%。

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只有是北京东城和西城的户籍,如果买非主城六区的首套房产,公积金最多可以贷款140万。如果户籍是朝阳、海淀、丰台、石景山,想买非主城六区的首套房产,最多可贷款130万元。

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如果您年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年,每月的还款额需要增加。

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买非北京的房产,只能买自己户口所在地城市的房产及城市所属省会的房产。也就是说如果你是河北保定人,只能在北京、保定以及河北省会石家庄买房,才能提取公积金,在河北省廊坊购房,是无法提取公积金的。不过对于已经购买了外地房、并办理过第一次提取的,将按照原政策正常提取。

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原本缴存北京住房公积金的职工,如果家庭成员遇有重大疾病,不可预见的事故、灾难,引起家庭大额资金支出,造成日常基本生活困难的情况,可以申请提取公积金。目前公积金完全专款专用的政策,彻底杜绝造假骗提。

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违规提取公积金的,管理中心冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,

抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。自违规行为发现之日起5年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。未来对公积金提取的审核会更加严格。

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在贷款申请资料方面,为方便借款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;其余贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,在业务办理过程中审核调取使用。

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对于公积金缴存单位来说,单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理,也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站,直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

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过去,本市公积金业务是按照属地办理;而从下周一开始,缴存单位可按照就近、便利的原则,自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务,自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

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