要说2018年北京楼市的热门关键词有哪些，“限竞房”无疑是其中之一。限竞房，是指“限房价，竞地价”的“两限”商品房，但与此前“保障类的两限房”有着本质的区别。简单而言，限竞房是开发商获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。

限竞房的显著特点：

1.单价较周边低：限竞房在土地出让之时，就被政府对销售的价格上限和均价做出了限制，所以限竞房的价格普遍低于周边房价。

2.户型面积小：限竞房的大多数地块遵循 70/90政策（套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上），超过90平方米的房源不会太多，主力户型面积较小。

3.换房周期长：限竞房要求“购房5年内不得出售”，如果算上交房时间，大概有比较长的一个时期无法换房。

本篇贝壳新房小编实地探测昌平在售的2个竞限房楼盘，为大家置业提供一些参考。

项目整体优势：

1.价格低：主力户型为89平方米的三居，总价约为462 万元/套，比周边新盘价格低；

2.交通便利：距离昌平线沙河地铁站600米，距离京藏高速的小汤山出口也比较近，出行便利；

3.周边配套：目前周边已经很多成熟的商业设施，后期入住生活会比较方便；

4.自然环境：位于丽春湖的北岸，紧邻沙河生态区，环境非常好。

项目沙盘实景图

售楼处园林实景图

项目样板间实景图

项目整体优势：

1.户型选择较多：户型为90-120平方米三居、140平方米四居，相比同类的限竞房来说，户型选择较多；

2.价格低：项目均价上限为49520元/平方米，价格相比周边楼盘较低；

3.楼盘品质：项目的开发商为华润置业，作为品牌房企，楼盘品质和后期的物业有保障；

4.区域配套：项目位于未来科学城板块，据市交通委消息，规划的17号线将经过此区域。

项目沙盘实景图

售楼处园林实景图

项目样板间实景图

其他区域的一些限竞房项目：

项目整体优势：

1.价格较低：户型面积不大，总价较低，约278万元/套起；

2.名企开发：开发商为旭辉地产，楼盘品质比较有保障。

项目整体优势：

1.交通便利：距离房山线地铁苏庄站北侧50米，可与燕房线换乘，出行便利；

2.价格优势：户型面积较低，总价较低。

项目整体优势：

1.自然环境：与南海子公园有一渠之隔，生态环境优越，养生宜居;

2.交通便利：紧邻五环路和德贤路，8号线地铁即将开通(信息来源：市交通委），出行方便。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年9月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片(非注明实景图的)均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。)