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要说2018年北京楼市的热门关键词有哪些,“限竞房”无疑是其中之一。限竞房,是指“限房价,竞地价”的“两限”商品房,但与此前“保障类的两限房”有着本质的区别。简单而言,限竞房是开发商获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。

限竞房的显著特点:

1.单价较周边低:限竞房在土地出让之时,就被政府对销售的价格上限和均价做出了限制,所以限竞房的价格普遍低于周边房价。

2.户型面积小:限竞房的大多数地块遵循 70/90政策(套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),超过90平方米的房源不会太多,主力户型面积较小。

3.换房周期长:限竞房要求“购房5年内不得出售”,如果算上交房时间,大概有比较长的一个时期无法换房。

本篇贝壳新房小编实地探测昌平在售的2个竞限房楼盘,为大家置业提供一些参考。

项目整体优势:

1.价格低:主力户型为89平方米的三居,总价约为462 万元/套,比周边新盘价格低;


2.交通便利:距离昌平线沙河地铁站600米,距离京藏高速的小汤山出口也比较近,出行便利;


3.周边配套:目前周边已经很多成熟的商业设施,后期入住生活会比较方便;


4.自然环境:位于丽春湖的北岸,紧邻沙河生态区,环境非常好。

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项目沙盘实景图

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售楼处园林实景图

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项目样板间实景图

项目整体优势:

1.户型选择较多:户型为90-120平方米三居、140平方米四居,相比同类的限竞房来说,户型选择较多;


2.价格低:项目均价上限为49520元/平方米,价格相比周边楼盘较低;


3.楼盘品质:项目的开发商为华润置业,作为品牌房企,楼盘品质和后期的物业有保障;


4.区域配套:项目位于未来科学城板块,据市交通委消息,规划的17号线将经过此区域。

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项目沙盘实景图

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售楼处园林实景图

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项目样板间实景图

其他区域的一些限竞房项目:

旭辉城

旭辉城

28500 元/平

建面 75-116㎡

/

房山-房山其它

住宅 在售

项目整体优势:

1.价格较低:户型面积不大,总价较低,约278万元/套起;

2.名企开发:开发商为旭辉地产,楼盘品质比较有保障。

金樾和著

金樾和著

33000 元/平

建面 89-127㎡

/

房山-房山其它

住宅 在售

项目整体优势:

1.交通便利:距离房山线地铁苏庄站北侧50米,可与燕房线换乘,出行便利;

2.价格优势:户型面积较低,总价较低。

项目整体优势:

1.自然环境:与南海子公园有一渠之隔,生态环境优越,养生宜居;

2.交通便利:紧邻五环路和德贤路,8号线地铁即将开通(信息来源:市交通委),出行方便。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年9月7日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片(非注明实景图的)均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。)

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