楼盘是写字楼的格局改的公寓楼，利弊各半吧，不过倒是70年大产权，而且是民水民电燃气入户的正常住宅，以下点评一下个人视角的利弊。 先说弊端： 1.不能安装燃气热水器，为了保证大楼整体外观，废气排放管道不能直接穿墙而出，为了安全又不能接入排烟管道，所以只能安装电热水器和电地暖。 2.制冷和供暖只能采用已装好的中央空调，费用较高而且使用时间不能自己灵活掌握，因为物业有固定的制冷和供暖季，使用费用偏高。 3.相对车位偏少，1：0.4的比例远低于传统楼盘。 4.物业费4.2元/米²，也是偏高的。 再说说优点： 1.楼盘正因为是写字楼改的，所以居住环境也是有品质的，也是封闭式的小区管理模式，公共区域个人感觉比传统小区优雅美观不少，四层上的平台是空中花园，这种设计是一般民宅所不具备的。 2.整个小区只有3栋楼，总共300多户，虽然物业费较高，但感觉可以达到精准服务的标准，所以贵有贵的道理，不过这点也有待后续进一步观察。 3.户型方面基本不用参考户型介绍的格局，因为户内的墙板隔断都是轻体墙或隔板，均可以拆卸重新垒墙隔间，相对于传统楼盘自由发挥的空间巨大，只要设计得当，空间利用率相当高。 4.现房。