刘强东刚刚制造了一场亦庄三国杀

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前几天，京东在亦庄引进人大附小、人大附中和幼儿园的新闻，在房圈引起了不小的骚动。

学校选址，就在亦庄金茂府附近，这个消息，像一枚闪光弹，把大家的目光齐刷刷的吸引了过去，光评论君就在后台接了不少咨询。

人大附引入签约仪式，此刻东哥气场两米八

所以，挑了个大晴天，评论君去亦庄，来了一场说走就走的踩盘。

说起南城，不少人的第一印象，可能还是脏乱差，这次到亦庄最明显的感受就是，南城已经不是原来那个南城，亦庄也不是原来的亦庄了。

亦庄西环北路，挺干净的

首先，真的没有想象中的脏乱差，马路很干净，能看出整改的痕迹，新城的气息很浓，不过商业氛围还是要差一些。

其次，房价也真涨起来了，这次看的三个盘，房价基本在6.5万/㎡上下，真是今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起。

据说人大附的入学名额，会有五分之一左右，定向给京东子弟，剩下的才分到附近的项目。

亦庄金茂府到人大附真近呐，买到的业主该笑醒了，据说京东很多高管都买了亦庄金茂府

从区位上看，亦庄金茂府和海梓府，都在人大附两公里的辐射半径之内，可获得入学资格的概率比较大。

置业顾对于入学问题，没有一口咬定，但透露出的意思，是你懂得。

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不过，让人不太高兴的是，亦庄金茂府所剩的房源不多，是只有一个楼栋在售。

亦庄金茂府主推6号楼，140㎡和160㎡的四居，单价大概在6.5万/㎡左右，总价大概在850万到1000多万之间。

房源还非常紧张，走访当天售楼处客户不少，接待的置业顾问告诉评论君，审核条件比较严，如果有意向的话，可以去找找关系。

上面评论君提到，京东在亦庄引入人大附，对周边的项目有一个很大的助推作用，消息刚出来，就有粉丝跟评论吐槽。

亦庄金茂府的位置，在兴亦路附近，正好在五环和六环之间

「今年早些时候，其实有个机会买亦庄金茂悦，当时190多㎡的户型，1000万冒头，没买，好后悔」

「当时我都在亦庄金茂府交了定金了，后来退了买了别的项目，没想到能签到人大附呀」

目前看来，教育方面，亦庄金茂府可被分到人大附的概率还是比较大的。

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下面说说产品。

1、前面评论君提到，亦庄金茂府的单价在6.5万/㎡左右，算下来140㎡的四居，总价在890万左右，160㎡的四居，总价要1000多万。

从沙盘上看，亦庄金茂府是拉高排低，做平层加叠拼别墅。但在居室的规划上，亦庄金茂府以四室为主。

项目户型图

评论君曾经私下采访过一些粉丝，对面积和居室的看法，得到的一种反馈是「当然越大越好呀」。

在评论君看来，亦庄金茂的四居，对于一般的刚需来说，已经足够使用了，就像上次点评杭州万科中央公园的四居。

如果不愿意折腾换房，选个四居一直住着，也是可以的，但三居的话，如果要上二胎就会比较局促。

亦庄金茂府160㎡的实楼样板间，相比较之下，评论君更喜欢对面210㎡样板的设计

2、亦庄金茂府，样板间是160㎡四居，整体感受比较规矩，客厅面宽4.3米，主卧面宽接近3.8米，属于改善型产品发挥稳定的梯队。

和园135㎡样板间，咱们的产品顾问，比较喜欢这款

亦庄金茂府推出的楼栋是6号楼，两个单元，两梯两户，做成了独立电梯入户的设计。从沙盘图上看，6号楼是在社区的中间，私密性会比较好，前后的楼间距，也比较给力的，实际的现场感受很舒服。

六号楼的位置，其实它后面还有栋二号楼，被挡住了

3、如果再讲一些其它的小细节的话，亦庄金茂府的装修，是评论君比较倾向的，金茂科技住宅在业界很有口碑。

曾经评论君询问一个粉丝对理想中的房子的想象，得到的答复之一就是「要有金茂的装修」，为此还小感慨了一下。

跟很多项目出风口和回风口都在屋顶不同，亦庄金茂府的回风口和出风口是上下分开的

放在之前，北京城建海梓府、亦庄金茂府，中铁华侨城和园，会有竞争，但不至于太难取舍。

但京东引入人大附这枚核弹一爆，这场楼盘间的三国杀，就立刻氛围紧张起来。

如果是你会做什么选择呢？