帮住|90后买房的正确姿势

【客户情况】

姓名：黄先生 

年龄：25岁

家庭情况：未婚

购房资质：北京户口或北京市工作居住证

购房预算：首付200-220万，总价400-450万

【购房需求】

1、黄先生目前在安定门外上班，开车出行，需要周边路网方便；

2、需要小区环境好，物业服务跟得上，同时安全性比较高；

3、周边希望有地铁，不开车的时候上班也方便。

【区域选择建议】

根据黄先生的上班地点，在方向向北或者是向西选择看房上班还是比较方便的，从目前的市场上在售的项目来看，500万预算朝阳区只能选择二手房了，继续向北的话就是昌平区，向西海淀是没有办法选择的，新房选择门头沟现在也没有小面积的房型，所以我们首先把目光聚焦在昌平区进行项目的选择。

【开发商品牌选择】

黄先生对于居住环境的要求是小区环境好，物业服务跟得上，同时需要安全性较高，在市场上经得住验证的还是品牌开发商，一般品牌开发商的物业公司都是自持的，即使不是的情况下请的也是比较有名气的物业服务公司，这样也不会担心开发商建完房子之后小区没有人维护，毕竟房子是自己的，生活也是自己的。

【房型选择建议】

黄先生目前是未婚的情况，在这个时间节点上来看选择一居室是没有问题的，而一旦3-5年之内您有结婚的打算，还是建议您选择一个两居室，这样给您未来的家庭生活留有一定的空间。

黄先生的首付是200-220万，目前在北京无房，同时名下没有住房贷款，您现在就是首套首贷，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%，所以建议您可以相应的提高一下总价预算。按照40%的首付比例，首付200万计算，您最起码可以把总价预算做到500万。

【楼盘推荐】

推荐理由：结合您的预算以及您对交通以及居住环境的要求，首开国风美唐项目公共交通方便，距离霍营站300米，霍营站是8号线以及13号线的换乘站，附近的京藏高速可直通北三环，而且500万左右可以考虑新房现房两居室。同时首开是老牌地产开发商，开发经验丰富。

推荐理由：距离京藏高速1公里，附近有南邵地铁站，上班出行方便。而且比较符合黄先生现在的预算范围，同时黄先生可以选择一个两居室，黄先生目前比较年轻，两居室的选择可以给未来3-5年的家庭生活留有一定的空间。除了开发商的品牌因素相对弱一些，其他还是能够满足您的选择需求的。

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