望京花园是北京市十一所高校老师和教授的福利分房，由北京高校房地产开发有限公司于2002年9月建成。
西区一共21栋楼，楼栋以板塔结合为主，11栋塔楼带电梯，5栋板楼不带电梯，5栋板楼带电梯。物业是育新物业。
（正门 图/楼盘字典）
- 建成年代：1998-2001年
- 交易权属：商品房/已购公房/央产房/一类经济适用房/二类经济适用房/私产
- 开发企业：北京高校联合房地产开发有限公司
- 物业公司：北京育新物业管理有限公司
- 附近学校：北京市朝阳区首都师范大学附属实验学校小学部
望京花园西区位于望京商圈。商圈内有家乐福、华彩大厦等购物中心；洛娃大厦、叶青大厦、启明国际大厦、望京科技园等科技园区也在此入驻；北小河公园、望湖公园等公园配套众多，还有知名三甲中医医院望京医院。
2008
华彩商业街开业，距离小区400米
2014
地铁14号线开通，东湖渠站距离小区400米
2002
小区建成入住
综合测评得分
- 建筑品质 5.5分
- 户型设计 2.0分
- 交通条件 8.5分
- 教育质量 10 分
- 商业环境 10 分
- 花园景观 3.0分
- 物业管理 6.5分
1. 住户多是高校教师职工，人文素质较高；
2. 距离地铁近，通勤方便；
3. 周边公园环绕，环境优美。
1. 人车不分流，晚上9点以后车位紧张；
2. 部分户型有一个卧室在天井里，采光不好。
住户素质高，户型选择多。
小区是北京市十一所高校的联合建房，住户多为高校教师职工，人文素质较高。
户型种类较多，主打两居和三居，适合改善用户。
自持物业管理，服务周到，认真负责。
- 楼栋总数：24栋
- 建筑面积：200000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：95000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2746户
- 固定车位数：1600
- 容积率：3.3
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
两居室为主，部分为全明户型。
小区以80多平方米的两居室为主。热销户型有80.15平方米两居室、85.27平方米东北、西北的双阳台户型。
还有96.38平方米的全明三居室，卧室、客厅、卫生间以及厨房全部带有窗户，深受改善客户欢迎。
推荐户型·2室1厅
西 北/ 85.3㎡
户型方正通透，超大面宽，短进深；优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣。
共172套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区楼栋为板塔结合社区，建筑结构为钢混，外立面为白色，建筑用料为白色理石，以塔楼为主。
塔楼分布在小区的西北角、西南角、东北角。板楼分布在小区中央。
（楼栋外立面 图/楼盘字典）
小区绿化率为30%，绿化集中在中间位置，树种有50多种，并有草坪、假山等。
西南角有长亭，夏天可以作为乘凉使用。
（小区绿化 图/楼盘字典）
楼栋没有入户大堂。楼道整洁没有小广告。电梯内有电子屏显示广告信息。
小区业主以50到80年龄阶段的高校老师为主，租赁人群以在附近上班的白领为主。
居委会和物业会不时在小区举办活动，如公益义卖、免费体检等，居民参与度较高。
摄像头无死角覆盖整个小区，物业定时在小区各个角落2小时打卡一次。
物业负责小区一切水、电路维修等，打电话10分钟可上门。参考物业费为1.39元/平方米/月。
安保为24小时巡逻制，两小时一班岗，夜间巡逻必须打卡。
电梯和楼道每个楼都有楼长，每天早中晚分别清理三次。
（物业办公室 图/踩盘小分队）
花园散布着康乐设施和儿童设施。
东区底商有生活超市，里面有新鲜蔬菜、水果、肉摊、早点摊。
假山旁地下有活动室，可以打球。
小区人车不分流，分地上和地下停车。
地上固定车位800个，每月300元，分布在小区的东北角和西北角。
地下车位800个，每月350元，分布在小区西南角，分别在110号楼、112号楼、113号楼、115号楼、117号楼楼下，电梯可直达地下车库。
不固定车位每月100元，数量较为紧张。
（车库入口 图/踩盘小分队）
在望京上班的崔先生从事互联网工作，于2015年购买了一套小区96.38平方米的三居室，客厅在中间，老人住客厅左边的卧室，崔先生和爱人住朝南的卧室，孩子住朝东的另外一个卧室，互不打扰。洗手间和卫生间干湿分离，用卫生间不紧张。
配套齐全，交通方便，发展迅速。
望京花园位于北五环，临近东湖渠地铁站，小区西门及北门有多路公交站，交通便利。
周边有家乐福超市、华彩商业街、华谊兄弟影院等商业配套，平时休闲选择多多。
公共配套齐全，社区医疗、公园都有，方便居民生活。
地铁方面，距离地铁14号线东湖渠站400米，通勤优选。
公交方面，距离望京花园西区站300米，途经线路有30路、404路、409路、416路、421路、593路、657路、660路、677路、851路、855路、939路、944路、966路、高铁专线6路、机场大巴上地、奥运村线、夜32路、运通111线、运通113线、运通201线、专112路
自驾方面，出门走五环或者京承高速都可以。
（地铁站 图/踩盘小分队）
（公交站 图/踩盘小分队）
望京花园东区北门及东门有大小餐馆。北门对面有竞时健身游泳馆。
日常购物方面，距离家乐福600米，京客隆500米，平时买菜和日用品非常方便。
大型商业方面，距离华彩商业中心400米，距离新荟城1公里，都是集娱乐、购物、餐饮于一身的商业综合体。
附近商业：六佰本商业街、华谊兄弟影院、家乐福、乐天玛特、物美等。
附近商圈：北苑商圈、太阳宫商圈。
药店：距离康佰馨药店200米。
社区医疗：距离北京市朝阳区东湖社区卫生服务中心151米；距离北京朝阳凌和望京医院500米，为医保定点一级综合医院。
大型医院：距离望京医院3公里，为三甲中医医院，可通过114电话及网站进行预约挂号。
（社区医院 图/踩盘小分队）
距离北小河公园1.3公里，公园内分为滨河休闲区、儿童活动区、森林剧场、体育健身区及山林活动区等几大功能区。
距离望湖公园1.1公里。旺季开园时间: 6:00-21:30, 淡季开园时间 6:30-21:00。
小区治安情况良好，最近一年没有发生治安事件。
名称 |
本小区 | 利泽西园 | 南湖东园一区 |
|---|---|---|---|
均价 |
70854元/平 | 69786元/平 | 56974元/平 |
城区 |
朝阳 | 朝阳 | 朝阳 |
户型 |
80平方米两居 | 99平方米两居 | 100平方米两居 |
优点 |
交通购物方便，地铁沿线 | 户型通透，格局方正 | 户型通透，使用率高 |
缺点 |
部分楼栋临街，有噪音 | 楼龄老 | 等电梯时间长，电梯老旧 |
推荐
适合人群：刚需客户、首次置业客户；
适合户型：85.27平方米东北、西北两居室。
公房：
对于无法查询原值的已购公房，需要注意以下几点：
1. 如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，需要缴纳契税和土地出让金；如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3. 房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
