芍药居北里位于东北四环与京承高速的交叉口，临近望和桥，距离10号线和13号线交汇站芍药居站约719米。
（小区楼栋外观 图/踩盘小分队）
小区是成熟社区，小区总共45栋楼，建成年代涵盖1994年到2008年，开发为北京市东开城市建设综合开发公司，户型选择多样，刚需型和改善型客户都能满足。
- 建成年代：1994-2015年
- 交易权属：商品房/已购公房/央产房/一类经济适用房/二类经济适用房/使用权/私产/军产
- 开发企业：北京市东开城市建设综合开发公司
- 物业公司：北京市东屿物业管理有限责任公司
- 附近学校：中国人民大学附属中学朝阳学校小学部
2008/10
10号线芍药居站通车
2013/1
远洋未来广场开业，小区西1门距离远洋未来广场466米
1994
小区部分建成
王慧敏 链家
资深店经理
从事房产行业近10年，荣获大区金牌经纪人称号，主要负责芍药居北里及周边小区，历史成交53套，专业能力强，能帮助客户找到家，把控中间交易风险，让客户跟业主放心踏实。
综合测评得分
- 建筑品质 4.5分
- 户型设计 7.5分
- 交通条件 7.5分
- 教育质量 7.7分
- 商业环境 7.7分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 4.8分
1.小区周边配套成熟，有中日友好医院、北京朝阳中西结合医院、蚂蚁健身、远洋未来广场等配套。
2.交通方便：北起北四环，东临京承高速，小区门口有公交车站，附近有地铁10号线和13号线。
3.小区环境好，每栋楼下都有花园，24小时保安值守。
1.人员杂乱，小区社区比较大，人员复杂。
2.停车难，人车不分流，车停地方少。
生活气息浓厚，适宜居住
芍药居北里属于开放式大社区，小区内有45栋楼，共11030户，底商有超市、银行、餐馆、养老院、医院，生活方便。
（花之舞广场 图/踩盘小分队）
小区内有花之舞广场，可供老人小孩游玩，户型丰富，有1994年的公房，也有2003年的商品房，还有2008年的二类经济适用房，可选择空间大，从小到大，从新到老，应有尽有。
小区内部楼宇众多，但错落有秩；道路环绕，但曲径通幽；傍晚饭后，常见妇孺嬉戏其间，生活气息浓厚，适宜居住。
- 楼栋总数：53栋
- 建筑面积：700000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：250000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：12820户
- 固定车位数：3800
- 容积率：2.8
- 绿化率：35%
- 电梯房：是
户型多样化，主打一居、两居
小区东侧塔楼多为一居，中间板楼多为两居，西侧高板楼多为两居，大户型三居分布在商品房里面。
一居室面积在45-64平方米之间，占比约20%；两居室面积在59-118平米，占比约62%；三居室面积在71-160平方米之间，占比约15%；四居室面积在118-209平方米之间，占比约3%。
总体而言，该小区户型户型丰富，能迎合不同购房者的需求，购房者多以初次置业和改善型家庭为主。
推荐户型·1室1厅
西 北/ 64.4㎡
户型面积大，但总价低，可改两居，可改造性大。
推荐户型·2室1厅
南/ 88㎡
客厅卧室全部朝南，没有浪费面积，阳光充足，适合自住。
推荐户型·3室1厅
南 北/ 123㎡
正规南北通透三居室，主卧室朝南，客厅朝北带阳台，两卧室朝北。
共817套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区从1994-2008年开发，不同时间阶段分布不同，小区东侧是以1998年为主塔楼，中间是以1994年为主的板楼，西侧是以2008年为主的高板楼。
（高板楼外立面 图/踩盘小分队）
小区外立面以白色为主，塔楼颜色丰富，以黄白蓝为主；板楼多采用白色，楼龄较新的高板采用是黄白两色。
小区6层板楼为砖混结构，塔楼和高板楼为钢混结构，包罗万象，应有尽有。
该小区是四环内比较新且大的成熟社区，可以满足各类客户的需求。
小区西侧2008年楼楼，楼与楼之间都会有花园，小区有花之舞广场，花之舞广场里面有各种健身器材、儿童娱乐等设施。东侧有南北花园各一个，北侧有篮球场；南侧有乒乓球台。
（健身器材 图/踩盘小分队）
小区的中间还有一个公园，有长廊可供住户休息停留，风轻云淡的时候，老人带着小孩在花园里遛弯，一片祥和之景。
小区花园丰富，小区楼栋比较多，所以小区内部花园分布也比较多，为住户提供丰富的活动空间。
小区分为三部分，小区东侧塔楼是两梯十二户，小区中间板楼是一梯两户或三户的板楼，不带电梯，小区西侧是高板楼两梯四户和六户，东侧塔楼上下班会比较拥挤。
小区花之舞广场里面有各种健身器材，儿童娱乐等设施，可以供住户使用。
小区公共空间一般，小区东侧的塔楼楼道管理比较差，楼道小广告比较多，没有门禁。西侧的楼管理会比东侧好一些。
小区住户多为北京本地搬迁户，另一部分是各大单位的退休职工，以自主为主。租户以白领为主，在望京和国贸上班的居多，小区老中少各种年龄段人群都有。
小区有单独的社区网和社区微信群，物业也会定期的举办社区活动，每个月一次的跳蚤市场，大家将家里的闲置物品拿出来交换或出售。
小区整体社区氛围较好，大部分人群为高知识分子，邻里关系比较好。
(1)物业设备：小区是开放性社区，进门有保安，大部分的楼有门禁。
(2)服务品质：物业就在小区的北侧，随叫随到。
(3)安保程度：小区门口，保安24小时看守。
(4)保洁人员服务态度：保洁人员认真负责，但小区太大，难以覆盖。
小区是的大的开放性社区，有公房，商品房和经济适用房，其中公房的物业管理中等水平，小广居多；商品房管理比较好，楼道基本没有小广告。
（幼儿园 图/踩盘小分队）
小区内部有中国人民大学朝阳幼儿园，210楼后是小区的早市，209号楼有惠民超市， 222号楼楼下是金河谷百货和蚂蚁健身，健身房收费1288元/年，219号楼为养老院。
小区内部还有餐饮，比如老城一锅、真有面和川香人家。 小区内有花园、休闲座椅、健身器材和儿童乐园，也可以到健身房健身。
小区内部配套丰富，有健身房、超市、菜市场等，让您不出小区就能享受到便利的生活。
（地上停车位 图/踩盘小分队）
小区车位分为地上车位和地下车位，地上150个，地下480个，地上150元/月，地下450元/月，小区车位比较紧张，地上和地下的车位都需要提前去物业排队，也会有个别业主的车位对外出租。
（3号车库出口 图/踩盘小分队）
小区车位紧张，停车不方便，此外小区外部道路也可以停车，5元/小时，包月150元，但还是供不应求。
周先生，在和平里上班，他说：“小区环境很好，电梯干净整洁，绿化也不错， 晚上可以在小区慢跑遛弯，或是到四环边上的未来广场逛街也不错，小区交通也很便捷，小区口就是公交车站，开车出小区就是北四环和京承高速，坐地铁也比较方便。节省很多在路上的时间。”
小区外部交通、医疗、生活配套成熟，生活方便
小区交通便利，位于四环里，距离小区100米公交车站有芍药居站和望和桥站，地铁芍药居站距离小区约719米，芍药居站是地铁10号线和13号线交汇站。
（远洋未来广场 图/踩盘小分队）
小区南门有金河谷百货，北侧约466米有远洋未来广场，未来广场是一个综合性大商场，里面购物、餐饮和娱乐等业态丰富，能满足日常生活所需。
小区所处商圈商业配套成熟，无论从交通配套、商业配套还是医疗服务，都能满足老少青三代的需求。
（芍药居公交车站 图/踩盘小分队）
公交：距离小区最近的2个公交站是芍药居站和望和桥站，芍药居公交车站距离小区约100米，途径公交车有119路和125路；望和桥公交车站在小区的北1门，途径公交车有125路、361路、408路、409路、594路、660路、696路、740内等。
地铁：地铁10号线和13号线换乘站芍药居站距离小区南门719米，地铁5号线惠新西街北口站距离小区1.3公里，可乘坐地铁前往望京、东直门、西直门等商圈。
驾车出小区北门可进入东北四环，驾车出小区南门可进入京承高速，沿京承高速辅路可上三环，出行便利。
小区交通线路四通八达，有地铁、公交甚至还可以开车出行，住户可以根据自己的需要选择。
（底商 图/踩盘小分队）
金河谷百货位于小区南门，小区距离大型商业综合体远洋未来广场约466米，步行可至。远洋未来广场有大型商超、美食、衣物、儿童游乐等，附近居民一般都来此地娱乐休闲。
购物
商业配套齐全，应有尽有，满足生活所需，关注这点的客户可以重点考虑。
附近商业：附近1公里商业有金河百货、远洋未来广场、居然之家等。
附近商圈：距离太阳宫商圈约2公里，可步行，骑行或者驾车到达，距离望京商圈约3公里，可公交或驾车到达。
（北京朝阳中西结合医院 图/踩盘小分队）
从小区西侧大门出育慧南路有北京朝阳中西医结合医院，日常看小病小痛都可以去这里。三甲医院中日友好医院距离小区约1.3公里，步行或乘公交驾车都比较方便。
中日友好医院的内分泌科、胸外科、中医风湿病科、中西医结合肿瘤内科、中医肺病科、临床护理专业、呼吸内科、肛肠科、风湿免疫科、疼痛科、老年病科、急诊医学科等科室及专业。
小区周边医院配套齐全，距离中日友好医院比较近，为住户健康提供保障，关注医院的客户可以重点考虑。
小区公共生活配套齐全，有元大都公园、太阳宫公园和玫瑰里公园，
元大都公园，距离本小区约800米，环境优美，主要是跑步的好去处。
太阳宫公园，距离本小区约2公里，主要以树木为主，主要是遛弯的好去处。
玫瑰里公园 ，距离本小区步行1.2公里，原来是太阳公元的售楼处，后来开放商设计成了公园，经常用来办婚礼。
小区周边公共配套以自然环境为主，特别是三个公园，基本能满足业主的需求，喜欢公园的客户，可以重点考虑这点 。
小区周围人文素质高，有太阳公元、远洋万和城等高档小区，大多是以外企白领和金融高管为主，租房人群大多是以周围大学生居多，还有一部分是在和平里、望京、国贸等地上班的租户，都是年轻人。
小区周边社区氛围良好，人群素质高，年轻人多，充满朝气。
小区周边人文素质高，小区大多是单位公房和少量的经济适用房，小区周边1公里就有小关派出所和太阳宫派出所，治安状况良好。
小区附近治安良好，未发生不安全事件，百姓们安居乐业。
名称 |
本小区 | 新纪家园 | 圣馨家园 |
|---|---|---|---|
均价 |
74898元/平 | 82707元/平 | 83899元/平 |
城区 |
朝阳 | 朝阳 | 朝阳 |
户型 |
45平米1居-118 | 85-95平米2居 | 95-115平米2居 |
优点 |
交通便利，近地铁，小区环境好。 | 封闭式管理，位置好。 | 楼龄新，绿化率高，车位充足。 |
缺点 |
非人车分流，停车位少。 | 密度大，人员杂乱。 | 租户多，房屋税费高。 |
推荐1
适合人群：刚需首套购房人群
适合户型：45平方米朝南1居、64平方米朝北一居、60平方米南北通透2居
推荐2
适合人群：改善人群
适合户型：89平方米朝南2居、118平方米南北通透三居
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳、个人所得税、契税、差额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
经济适用房（具有保障性质的普通住宅）：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅则只需缴纳契税和综合地价款；非普通住宅，需要缴纳契税、综合地价款并差额收取增值税及附加税。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，则还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间未满5年，需要缴纳个人所得税、契税、综合地价款，并差额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
二类经适房（包括康居房、部分回迁房和安居房等）：
1.如果房屋距上次交易已满5年，业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，房子属于普通住宅则只需缴纳契税、少量土地出让金，若房子为非普通住宅，除此之外还需要差额收取增值税及附加。
如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，则还需增加个人所得税。
2. 房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、少量土地出让金、个人所得税；非普通住宅在此基础上还需差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳、个人所得税、契税、少量土地出让金、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
北京执行贷款年限最长25年。
根据房龄计算，小区1994年交房，年限不超过50-（2018-1994）=26年。
若26>25，则房源最高可贷满25年，若26≤25，则房源最高可贷满25年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
王慧敏 链家
熟悉商圈，专业可靠
从事房产行业近10年，荣获大区金牌经纪人称号，主要负责芍药居北里及周边房源，历史成交53套，专业能力强，喜欢这份职业，能帮助客户找到家，把控中间交易风险，让客户跟业主放心踏实。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月5日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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