社会科学院小区位于北四环边，1992-1995年建成。小区一共两栋板楼，仅230户，物业公司是迪克希玛物业，物业费1.6元/平方米/月。
- 建成年代：1990-1995年
- 交易权属：商品房/已购公房/央产房
- 开发企业：无开发商
- 物业公司：北京迪克希玛有限责任公司物业管理分公司
- 附近学校：暂无数据
小区东侧为盘古大观，再往东300米为鸟巢、水立方。北京市解放军306医院距离小区900米。
南门30米为四环辅路，四环辅路上有健翔桥东公交站，交通便利。
2008
鸟巢水立方投入使用，步行距离约990米
2010
华联超市开业，距离小区50米
1995
小区全部入住
吕连翔 贝壳
区域经理
主做健翔桥版块，负责社会科学院小区的买卖业务，对客户业主认真负责，工作踏实，诚实可信。
综合测评得分
- 建筑品质 6.5分
- 户型设计 7.0分
- 交通条件 6.0分
- 教育质量 6.3分
- 商业环境 7.5分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 6.5分
1.总价低，户型小，南北通透；
2.车位充足，不收费；
3.人文素质高，居住舒适。
1.小区不是人车分流；
2.小区房子不都带电梯，部分需要爬楼。
社科院单位公房，人文素质高。
社区是社科院单位的福利分房，居住人员大多为社科院的员工，人文素质高，生活氛围浓厚，热情好沟通。
户型则多以南北通透为主，采光好没有遮挡。楼间距设计合理，不临街，没有噪音。
- 楼栋总数：2栋
- 建筑面积：23000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：8000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：215户
- 固定车位数：35
- 容积率：2.88
- 绿化率：33%
- 电梯房：是
户型丰富，兼顾刚需和改善。
2号楼户型设计宽敞，有101平方米的两居室、119、123平方米的三居室，户型多为南北通透。
3号楼户型紧凑，有49平方米的一居室、64平方米的两居室，也都是南北通透的户型。
户型以两居室为主，占比为60%；一居室占比为10%；三居室占比为30%。
总体来说小区的户型比较多样，适合各个人群的需求。
推荐户型·1室1厅
南/ 45.72㎡
面积小，空间利用高，总价低，南北通透。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 101.08㎡
户型南北通透，采光好，空间宽敞，居住舒适。
推荐户型·3室1厅
东 西/ 112.65㎡
东西通透，客厅大，卫生间干湿分离。
共15套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
2号楼为总高14层的板楼，带电梯；3号楼为总高6层的板楼，不带电梯。小区建筑结构是钢混结构，外立面全部采用白色涂料。
小区规划为单位公房，产品定位亲民，户型多样，对采光方面非常重视，楼间距足够大。
（外立面 图/踩盘小分队）
花园位于2号楼和3号楼之间，大面积种植树木，比如银杏、古柏、青松等树木。中心花园还设计木质长廊，种植紫藤等藤蔓植物，是夏日纳凉的好去处。
（花园 图/踩盘小分队）
2号号楼安装了电梯，是2016年新换的三菱电梯，运行速度快且物业定期检查。
楼梯里有社区活动的照片和宣传语，楼道里有爱心涂鸦特别漂亮，干干净净。
楼栋标示清晰，分布有规律，方便寻找。
小区原始居住人群是社会科学院单位退休员工，后来在购买的业主为首套购房的小两口。
社区活动丰富多样，物业会牵头组织各种各样的社区活动，比如父亲节和母亲节的感恩活动、学习社会主义新风尚活动。
平时周末也会针对性引进和举办一些便民活动，比如社区跳蚤市场等。
物业公司是迪克希玛物业，参考物业费1.6元/平方米/月，社会科学院自家物业，管理严格，服务态度好。定期修理花草，打扫公共区域卫生，此外，物业还提供代收快递服务。
小区内部没有商业，中心花园里设计了基础的健身器材和休闲座椅，可供住户健身和下棋。
内部停车位有限，停车位紧张，但小区外边侧有停车场，收费标准为350元/月。
小区外边有两个停车场，距离小区都只有50米，非常方便。
刘先生，社会科学院职工，他觉得小区环境不错，单位自己管理，花草树木都会定期修理。供暖季延长，这边的暖气来得早，去的晚，非常舒服。
周边还有有奥森公园、鸟巢、水立方等，平时可以去遛弯。
周边生活方便，配套齐全。
地铁8号线奥体中心站约1100米，500米范围内有2个公交车站点，交通便利。
唐人街购物广场距离距离小区约1.4公里，吃喝玩乐一应俱全。
小区周边的银行、酒店、餐饮、娱乐设施等配套齐全，生活在此处会非常便利。
地铁方面，地铁8号线奥体中心站约1100米，贯穿南北，经过奥林匹克森林公园、南锣鼓巷等著名景点；
公交方面，北门200米有公交车站健翔桥东站，途径路线有386路、407路、490路、645路、658路、660路、740路内环、740路外环、740路外环公益西桥、983路、运通113线。
自驾方面，北四环距离小区30米，北五环距离小区3.5公里。住户开车上城市城市主干道方便。
小区的周边交通便利，无论是坐地铁还是坐公交，都非常方便。
（健翔桥东 图/踩盘小分队）
日常购物：周边底商有便利店和生活超市，距离小区约350米为安翔里便民菜市场，里面菜摊众多，菜品新鲜。
大型购物：唐人街购物广场距离小区约1.4公里，云集上百种知名品牌，丰富的餐饮和休闲娱乐设施，还有大润发超市。
小区商业配套成熟，生活便利，吃喝玩乐遍布周边，可重点考虑。
（华联超市 图/踩盘小分队）
附近商业：安翔里便民菜市场、大润发超市、家乐福超市、新奥购物中心。
附近商圈：距离小区2公里有奥林匹克公园商圈，商圈内有奥森公园，是休闲娱乐的好去处。
社区医院：安翔里社区医院距离小区约430米，可以输液、拿药等；
大型医院：中国解放军第306医院距离小区约911米。
中国解放军第306医院即中国人民解放军总装备部总医院， 坐落于北京市朝阳区亚奥商圈，是一所综合性现代化三级甲等医院。
小区周边医疗配套齐全且距离近，方便住户就医。
（解放军第306医院 图/踩盘小分队）
占地680公顷的奥林匹克森林公园距离小区3公里，有5和10公里的跑道、4万平方米的湖水和露天剧场。
小区距离中国科学技术馆约1.5公里，经常有父母带小孩去科技馆游玩，学习科学技术知识。
周边公共生活配套齐全，非常适合有老人和小孩的家庭。
（奥森公园 图/踩盘小分队）
周边都是大型国企的公房社区以及部队大院，整体居住人群素质比较高，居住氛围良好。
安翔里警务工作室距离小区约250米， 小区附近治安很不错，旁边就是部队离休干部大院，很少发生恶性治安事件。
名称 |
本小区 | 亚奥人家 | 华盛乐章 |
|---|---|---|---|
均价 |
65315元/平 | 68623元/平 | 63779元/平 |
城区 |
朝阳 | 朝阳 | 朝阳 |
户型 |
101平方米 | 115平方米 | 85平方米 |
优点 |
税费少，南北通透，户型多样 | 单价低，面积大 | 大三居户型好 |
缺点 |
小区小 | 不通透 | 小户型差 |
推荐1
适合人群：刚需客户
适合户型：49平方米
推荐2
适合人群：改善型客户
适合户型：101平方米
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
北京执行贷款年限最长25年。
根据房龄计算，小区1995年交房，年限不超过50-（2019-1995）=26年。
若26>25，则房源最高可贷满25年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
吕连翔 贝壳
专业经纪人
主做健翔桥版块，负责社会科学院小区的买卖业务，对客户业主认真负责，工作踏实，诚实可信。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年3月7日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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5、文章中的面积指的是建筑面积。
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