嘉园二里小区是1996年建成，嘉园二里小区东南角就是角门西站地铁，距离约600米，交通便利。美廉美超市在嘉园二里小区的东南角，小区共有住宅楼栋37栋，其中8栋是有电梯房，其他29栋楼是6层的楼梯房，小区的 开发商是北京市石景山区城市建设开发公司，嘉园二里小区是大型的公房社区，周边配套齐全，居住舒适。
- 建成年代：1995-2002年
- 交易权属：商品房/已购公房/央产房/二类经济适用房/私产
- 开发企业：北京市石景山区城市建设开发公司
- 物业公司：北京城建物业管理有限公司
- 附近学校：北京市赵登禹学校
2012/12
10号线角门西站开通，角门西站是换乘站
2007
美廉美超市营业，在嘉园二里小区的东南角
1995
小区批地动工
2014/01
马家堡社区卫生服务中心成立
2009/09
4号线全线开通，紧邻嘉园二里小区东南角
1999
小区全部入住
贾长江 链家
高级店经理
贾长江从业10年，目前主做草桥、马家堡、角门商圈的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电！
综合测评得分
- 建筑品质 5.5分
- 户型设计 6.0分
- 交通条件 8.0分
- 教育质量 8.3分
- 商业环境 9.3分
- 花园景观 3.0分
- 物业管理 3.0分
1.交通便利，紧邻角门西站地铁换乘站，数十条公交线。
2.配套成熟，医院、银行、超市都有。
3.小区内有两所幼儿园。
1.楼龄老，大多数是楼梯房。
2.临街的楼栋，因为有公交车，会有噪音。
3.物业管理差，楼道内比较脏乱，有小广告。
小区规模大，楼龄较老，户型一般，居住品质一般
小区楼龄较老，有楼梯房，也有电梯房，楼栋密度高。小区中间位置有个大花园，绿化很好，树木高大；小区户型很多，整体户型设计都不是很好；小区内有幼儿园、马家堡社区医院、赵登禹小学等配套设施，日常生活很方便。
嘉园二里小区品质很一般，物业管理不好，但是在马家堡公房片区来看还算可以，如果是十分重视小区品质的购买者慎重考虑；但对小区品质没有特殊要求，可以考虑下。
- 楼栋总数：37栋
- 建筑面积：120000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：100000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：5377户
- 固定车位数：1500
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
小两居室，格局方正
嘉园二里小区主要以57米左右的小两居室户型为主，大部分为南北通透户型，面积分布大多数板楼的户型面积是56.39平方米,57.11平方米，63.4平方米。板楼3号楼两居室的面积主要是66.75平方米，72.95平方米等户型，板楼一居室的面积是45.23平方米和48.37平方米，板楼三居室户型面积是72.42平方米，78.44平方米，80.85平方米，96平方米。塔楼里面两居室的户型主要是61.94平方米，塔楼一居室户型面积是45.67平方米，塔楼三居室的面积是81.78平方米，4居室面积是98平方米的，无论几居室每个户型都有阳台，通风采光好。
嘉园二里小区有一居室二居室三居室和四居室，价格区间也比较大，主力户型是小两居室，小区户型丰富，可满足对小区品质要求不高的刚需客户。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 58.11㎡
主卧室带阳台朝南，次卧室朝北，中间是客厅，厨房朝南，户型紧凑，正规小两居室，无浪费面积，通风效果好
推荐户型·2室1厅
东南/ 61.94㎡
塔楼里面的户型没有朝北的，每个户型都有采光，两居室不仅客厅有小阳台，而且客厅设计的面积也够用，好摆放家具
推荐户型·3室1厅
西北 北 东北/ 81.78㎡
小三居室户型面价，大小合适，客厅带阳台，好摆放家具。
共168套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区整体布局东西南北对称，小区内有8栋电梯房，在小区中间呈X型排列，其他楼栋排列也是很有规则，有L型楼，也有U型楼。
楼顶无特殊造型，都是平顶。外墙面多数水泥面，部分楼栋外立面是彩色涂料
嘉园二里小区的建筑不是购买北小区的突出重要关注点，首付有限想在地铁边上置业的客户可以重点关注。
花园在小区的中间位置，从那个方向都有路可以直通花园，中间位置是一个小的中央广场，可以跳广场舞，天气好的时候，常有老人晒太阳，大人带小孩在广场遛弯。
小区的花园及景观在马家堡商圈来看，也是很普通的，不是购买本小区的重点关注点。
公房社区，小区公共空间设计较差，楼梯间比较窄，楼梯内小广告比较多，大型家具通过比较困难，小区的大门也较为普通，楼栋标识清晰
马家堡商圈老公房社区较多，老小区公共空间及设施普遍较差，嘉园二里小区的公共空间及设施对居住品质有一定的负面影响，对居住品质要求较高的购房者谨慎购买。
宣武门西单金融街拆迁安置过来的北京本地人，还有国家税务居，宣武区政府，农科院，右安门医院等家属楼。小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。
小区中间有小广场，每到晚上有老人在广场锻炼，有的跳舞，白天天气好的的时候，会有大人带着小孩在广场晒太阳。
小区的社区氛围浓，邻里关系好，适合老人在小区居住。
物业设备：小区南门和北门是小区的正门，有岗亭。
服务品质：物业服务效率低。
安保程度：小区的安保人员力量不足。
保洁人员服务态度：定期有保洁人员清理楼道垃圾。
小区的物业管理质量在马家堡商圈同楼龄的老小区中，算一般，物业不是购买本小区的重要关注点。
小区内部有便利店，东门是全天的菜市场，物美价廉，马家堡是全国百强社区医院，就在小区里。
小区的内部配套在马家堡片区来看，比较有优势，尤其是小区有马家堡社区医院，这是其他小区无法比拟的。有医疗需求的购房者，尤其是家里有老人小孩的家庭，推荐本小区。
嘉园二里小区没有地下车库，地上固定车位比较紧张，车辆都是停靠在道路两边，但是进小区的车可以停在不固定的车位。
小区地上没有实行人车分流，所以小区内人员行走有一定的安全隐患。
小区的停车条件在马家堡商圈来看都是属于紧张的。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，慎重考虑本小区。
张先生，外企员工，他的房子是2013年买入的婚房，一直自住，精装修；房子格局较好，客厅大，宽敞明亮，卫生间设计合理，整个房子的采光特别棒；小区周围有凯德商城，家乐福，美廉美，永辉超市，生活配套设施完善；小区里有公立幼儿园嘉园一幼；交通便利，门口有车直达西单、陶然亭公园，小区旁边就是地铁口，10号线和4号线均可以乘坐。
嘉园二里小区周边配套齐全，交通购物方便。
小区处于马家堡商圈，紧邻地铁角门西站，交通方便。小区东南角就是美廉美超市，距离永辉超市也很近。小区院内有马家堡社区医院，北门出来步行约800米就是博爱医院。
嘉园二里的配套在马家堡商圈来看还是比较好，小区内有幼儿园，距离学校和地铁都很近，购房预算有限，首套置业的刚需客户可以考虑。
嘉园二里小区东南角就是角门西站地铁，二里小区四个门出去都有公交车站，数十条公交线路，四通八达。
交通便利是本小区的一个较大的优势，对交通特别在意的客户推荐购买。
小区周边的商业配套比较一般，小区东南角就是美廉美超市，距离永辉超市也很近。小区周边500米以内可以解决日常生活购物需求。
小区处于马家堡商圈，配套在片区来看，是不错的。但在全市范围看，周边商业多是只能满足日常生活购物，缺乏大型的商业中心，如果是对周边配套的品质要求高的人群，不建议购买。
附近商业：
距离比较近的是美廉美超市、永辉超市、家乐福超市等，餐馆饭店有海底捞、金百万、天外天、肯德基、必胜客等，小区西侧有全天的菜市场，物美价廉。
附近商圈：
附近商圈10号线草桥商圈，乘地铁一站地，大红门商圈乘地铁2站地，本小区距离大型商圈都比较远
社区医院：马家堡社区医院在小区的内部，在嘉园二里小区北门。
大型医院：博爱医院，从小区北门步行约800米的距离，是综合性的三甲医院。北京博爱医院成立于1988年，是我国一家以康复为特色的三级甲等综合医院，隶属于中国康复研究中心，为中央财政拨款事业单位。
小区周边医疗配套可满足病人就医的需要，对医院有要求客户，可以作为本小区的重要关注点，推荐购买
从小区南门出去是新建的嘉囿公园已经开放，也是很好的运动场所，公园不收门票，公园内可以跑步、打球，是周末假日带家人休闲游玩的好去处。
嘉囿公园：嘉囿城市休闲公园位于旱河南侧，东临马家堡西路，西临嘉园路，南临嘉园南路。该公园建设项目是丰台区园林绿化局2018年城市绿化代征地建设项目，总面积约5.6公顷，该公园建设以“城市森林”理念为指导，利用现状地形特点，营造整体成片、疏密有致的森林生态空间。
小区周边的公共生活配套不是很多，如果对公建配套要求比较高的客户，不是购买本小区的重点关注点。
小区周边都是成熟社区，老年人居住较多，也有部分上班的在附近住的租房客，没有明显的社群特征。
马家堡街道戏曲文化中心小剧场，丰富了街道百姓的业余文化生活，每逢节日都有节目演出，喜欢戏曲的购房者，可以作为购买本小区的重点关注点。
嘉园二里属于开放式社区，安保力量不足，但是小区南门外约150米是马家堡派出所，小区内很少发生治安事件。
名称 |
本小区 | 马家堡西里 | 晨光小区 |
|---|---|---|---|
均价 |
52041元/平 | 49690元/平 | 54732元/平 |
城区 |
丰台 | 丰台 | 丰台 |
户型 |
55-65平方米 | 55-65平方米 | 54-61平方米 |
优点 |
地铁旁，配套齐全。 | 距离地铁近，价格比嘉园二里便宜。 | 格局好，客厅带窗。 |
缺点 |
楼龄老，物业管理差。 | 楼龄老，物业管理差。 | 楼龄老，物业管理不好。 |
推荐1
适合人群：刚需准备结婚，或者家里有小孩的家庭。
适合户型：55-65平方米两居室
推荐2
适合人群：有小孩，还要和老人住在一起的改善家庭。
适合户型：75-96平方米的三居室
商品房：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。若房屋不唯一，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
北京执行贷款年限最长25年。
根据房龄计算，小区1996年交房，年限不超过50-（2018-1994）=26年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-25（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满25年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
贾长江 链家
资深经纪人
我是链家高级店经理贾长江，周边商圈成交过上百位的客户，每成交一单都会让我充满成就感。客户对我的评价是专业和用心，我忠心的感谢我所成交的老客户们，谢谢他们对我的认可！目前我主做草桥、马家堡、角门商圈的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题。
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