今日家园小区位于海淀区西翠路5号，是北京安地房地产开发有限公司于2000年建成，物业公司今典物业。
小区17栋住宅楼，其中有4栋板楼和13栋塔楼，户型涵盖64平方米的一居到300平方米的复式。
（正门 图/踩盘小分队）
- 建成年代：1999-2001年
- 交易权属：商品房/已购公房/一类经济适用房/二类经济适用房/私产
- 开发企业：北京安地房地产开发有限责任公司
- 物业公司：暂无数据
- 附近学校：北京市海淀区培英小学
今日家园小区属于五棵松商圈，周边有301医院、华熙live商业广场、蓝色港湾商场、五棵松篮球馆、沃尔玛超市、上品折扣，生活配套齐全。
2003
今日家园居委会成立
2003
今日家园党支部成立
2000
小区建成
董佳鑫 链家
资深店经理
专为刚需及改善客户寻找最适合的家，从南到北，用脚步丈量房源的真实情况，由东到西，用真诚服务每一位客户。
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 6.5分
- 交通条件 8.0分
- 教育质量 7.7分
- 商业环境 6.8分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 8.3分
1.生活方便，地下超市直达入户；
2.交通方便，五棵松地铁距离小区800米；
3.单价低，适合客户群体多。
1.公摊比较大；
2.部分户型设计一般；
3.两梯12户，人口密度较大。
居住氛围浓厚的生活社区。
今日家园社区隶属万寿路街道办事处，是长安街沿线一道美丽的风景线。
社区整体布局合理，有13栋塔楼和4栋板楼，围绕社区花园而建。
小区居住氛围浓厚，邻里和谐相处，互帮互助，共建和谐家园。
- 楼栋总数：18栋
- 建筑面积：280000㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：72000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：3210户
- 固定车位数：1800
- 容积率：4
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
整体以大户型为主，主打两居。
小区主要户型是100平方米的两居，占比60%；还有128、141平方米的三居，占比30%；一居和四居及以上占比10%。
主力户型主要分布在13栋塔楼里；每个标准户型都有阳台，通风、采光良好。
推荐户型·3室1厅
东 南/ 128.4㎡
户型无遮挡，采光充足。
推荐户型·2室1厅
东 南/ 98.36㎡
宽敞大客厅，全东向，采光好。
共124套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区楼栋全部由板楼和塔楼组成，均采用钢混结构，外立面多为乳白色涂料，简约而大方。
（外立面 图/踩盘小分队）
花园位于小区中央，低矮的灌木与高大的梧桐、柳树错落分布。
灌木围绕着花园四周，紫藤、青松、古柏随处可见，中间区域还种植了大片月季，形成小区靓丽的风景线。
（紫藤 图/踩盘小分队）
小区有大堂，电梯间、楼梯间、休息区设计合理。
楼栋标识清晰可见，楼栋分布规律，简单易找。
小区主要为北京本地人居住，外来居住主要是山西和河北居多。
业主主要是301医院医生护士和部队军人，小区也有一部分租住的人是周边附近上班的白领和普通职员，比如五棵松体育馆、上品折扣的职工。
内部人员基本在小区内活动；居委会定期组织居民唱歌、跳舞，居民参与度高。
小区居住氛围浓厚，经常有老人在小区长廊下聊天、打牌。
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，每栋楼都有门禁。
物业问题解决态度好，处理问题及时。安保不是24小时的，夜间是有巡逻车，外来人员进出是需要登记。
保洁频率效果良好.尽职尽责。
今典物业对小区进行管理，参考物业费为1元/平方米/月。
内部配套丰富，电梯间直达沃尔玛超市，购物方便；健身设施在小区中心位置。
（健身设施 图/踩盘小分队）
小区人车分流，有固定车位，但车位比较紧张。地下三层停车场，车位共计1800个，租金为450元/月。
小区门口有收费临时停车场 1块钱一小时。
张先生，301医院医生，在小区居住10年了，他觉得小区离长安街沿线仅一街之隔，五棵松体育馆、华熙、蓝色港湾、301医院都在1公里范围内。
小区离地铁五棵松、万寿路都不远，出行很方便。
完善的生活配套，丰富的生活。
交通方便，地铁1号线五棵松站距离小区800米，四通八达。
小区西侧的解放军总医院为社区居民就医带来方便，301医院距离小区1公里。
定慧公园距离小区2.6公里，是小区业主遛弯散步的好去处。
地铁交通情况：地铁1号线五棵松地铁站距离小区800米，贯穿东西，衔接朝阳、东城、西城、海淀、石景山等地。
公交交通情况：西翠路口西公交站在小区门口，途经308路、335路、568路、634路、941路、夜5路等公交车。
自驾交通情况：出小区南门800米就是西四环，出行方便。
（地铁 图/踩盘小分队）
日常购物：西交伟伟市场距离小区500米；康馨超市距离小区900米，能够很好地满足居民的日常需求。
大型购物：华熙live广场距离小区1000米；蓝色港湾购物中心距离小区1200米，均是综合性商场，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体。
附近商业：西交伟伟市场、康馨超市、华熙live广场、凯迪拉克中心、上品折扣等。
附近商圈：公主坟商圈。
药店：附近1公里有全新大药房、福康大药房等。
社区医院：今日家园卫生服务站位于小区内部，可能满足居民日常就医、拿药的需求。
大型医院：解放军301医院距离小区1000米，是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院。周边2公里还有空军总医院。
可以通过官网挂号：http://www.301hospital.com.cn/。
（医院 图/踩盘小分队）
小区周边五棵松篮球馆、雕塑公园，居民可以去运动、健身。
定慧公园距离小区2.6公里，是小区业主遛弯散步的好去处。
小区周边社区居民以医生和军人为主，素质高，文化氛围浓厚。
社区内有警卫室位于2号楼，距离辖区派出所1公里，治安良好。
名称 |
本小区 | 橙色年代 | 百朗园 |
|---|---|---|---|
均价 |
78034元/平 | 74145元/平 | 70902元/平 |
城区 |
海淀 | 海淀 | 海淀 |
户型 |
128平方米 | 119平方米 | 140平方米 |
优点 |
交通便利，配套齐全 | 商品房，管理好 | 长安街沿线 |
缺点 |
户型一般，公摊大 | 位置比较偏 | 租户多，有办公 |
推荐1
适合人群：刚需客户；
适合户型：64-75平方米一居。
推荐2
适合人群：改善；
适合户型：128-141平方米两居三居。
商品房：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
公房：
对于无法查询原值的已购公房，需要注意以下几点：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，需要缴纳契税和土地出让金；如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。
2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，二套住房认定实行“认房又认贷”。首套住房贷款上限可贷70%，上限贷款额度为120万元；二套住房贷款上限可贷40%，上限额度为60万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
董佳鑫 链家
专业经纪人
专为刚需及改善客户寻找最适合的家，从南到北，用脚步丈量房源的真实情况，由东到西，用真诚服务每一位客户。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年6月11日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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