京贸家园又叫京贸国际城东区，小区2010年建成，共9栋楼，是定向安置住房社区。小区物业费1.88元/平方米/月，取暖费24元/平方米，车位1000元/年。房子为三定三限三结合定向安置房，小区居住舒适度高，小区楼间距也比较好，视野开阔。
- 建成年代：2004-2010年
- 交易权属：商品房/限价商品房/定向安置房
- 开发企业：北京天旭运河房地产开发有限责任公司
- 物业公司：北京市天旭物业管理中心
- 附近学校：暂无数据
小区西北方向是通州五河交汇处的商务区，旁边有三元村菜市场、果蔬美、华联超市等，内有新鲜蔬菜水果肉类，可满足居民日常生活需求。
2013
华联生活商厦开业，距离小区800米
2018
运潮减河公园建成投入使用，紧邻小区北侧
2010
小区建成入住
黄嵩嵩 链家
资深店经理
从事房地产行业4年，主要负责京贸国际城东区以及周边社区的房屋买卖业务，对房地产交易流程及周边房源非常熟悉，希望他专业的建议和高效的工作能为您的置业之路给予帮助。
综合测评得分
- 建筑品质 5.0分
- 户型设计 9.0分
- 交通条件 6.5分
- 教育质量 7.0分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 5.0分
- 物业管理 6.8分
1.朝向好，南北通透，全南户型居多；
2.高层板楼，得房率高；
3.紧邻运潮减河和减河公园，环境好。
1.户型没有阳台；
2.没有地下停车场；
3.社区品质一般。
总价低，居住舒适度高，得房率高的刚需社区。
京贸国际城东区是武夷花园商圈里总价比较低的社区，属于刚需楼盘，9栋住宅楼和1栋商业楼都是有天旭集团开发。小区的建筑设计是高楼板楼，呈点式分布，由多个社区花园和广场组成，生活氛围比较浓郁。自住率比较高，大部分都是通州本地人，出租率比较低。物业服务中等水平，可以满足一般生活需求。
小区主要优点就是户型小。一居室两居室三居室面积都要小于周边社区，所以总价低，并且带电梯，非常适合刚需客户群体。
（小区大门 图/踩盘小分队）
- 楼栋总数：10栋
- 建筑面积：81000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：57000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：2220户
- 固定车位数：1200
- 容积率：3
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
京贸国际城东区以小户型居多。
小区以小两居室和小三居室为主，户型主要有58-59平方米的一居室，74-75平方米的两居室，87-89平方米的三居室。一居室占35%，两居室占40%，三居室占25%。
一居室主要分布在小区的1号楼和2号楼，两居室和三居室每栋楼都有分布。一居室和部分两居室是南向户型，南北户型多集中在三居室和一部分两居室里。小区没有东西向的户型的，户型优势上来说优势还是比较大。
推荐户型·1室1厅
南/ 59㎡
小户型，朝南向，带电梯，采光足。
推荐户型·2室1厅
南 北/ 74.41㎡
南北通透，户型比较好，总价低，带电梯。
共128套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区建设设计是高层板楼，建筑结构为钢混结构，东西方向长，南北较短，保证了楼栋每个单元的采光面。小区楼栋呈多点式布局，有多个社区广场花园组合而成，每栋楼的采光都能每天保证在5个小时以上。
对比周边社区，京贸国际城东区楼间距较大，采光面比较足，并且小户型多为朝阳面，整体建筑设计理念比较现代。
（楼栋全景 图/踩盘小分队）
（楼栋近景 图/踩盘小分队）
小区内部花园不算太大，分多个小花园组成，因为受停车位限制，没有太多的植被景观，多为普通植被。不过植被高低错落有序，也别是一番风景。小区北侧是公园和运潮减河水系，也为社区环境增添了不少色彩。
较周边社区环境，小区花园及绿化不算是太优质的，不过针对居家生活，还是可以满足基本需求。
（社区北侧公园 图/踩盘小分队）
（社区绿化 图/踩盘小分队）
小区公共使用空间不大，电梯间和楼梯间都有，并且设计非常人性化。每个单元门口都有无障碍通道，并且标注清晰，尤其是楼栋号和单元号，都比较规整。
较周边社区的公共空间，京贸国际城东区公共空间比较少，但是细节决定品质，社区导向标志，楼栋标示都比较清晰明了。
（单元门口 图/踩盘小分队）
（楼梯间 图/踩盘小分队）
（楼梯间 图/踩盘小分队）
居住人群通州本地人居多，因为小区是定向安置住房，所以周边原居民会比较多。小区老中少各种年龄段的人群都有，社区人文环境比较好，多为一家三代人，中年人上班，老年人照顾孩子。
社区氛围还是比较好的，因为都是老街坊老邻居，平时大家在广场聊聊天、晒晒太阳。小区物业和居委会还有一些社会团体（例如链家），也会定期做一些社区活动，比如六一儿童节活动，绿色社区活动等，社区人员积极参与，每次活动都能成功举办。
社区活动的参与度比较高，因为社区内老年人比较多，公益类活动大家都比较积极的参与其中。
（社区活动广场 图/踩盘小分队）
物业设备比较完善，岗亭、门禁、摄像头等相应的设备都有，并且布置的位置也都比较完备。物业品质一般，但是办事效率和处理问题态度还是比较不错的。小区是24小时安保，每个门口都有2到3名安保人员。
物业办公室在307号楼，一单元旁一层地下室。
（小区物业 图/踩盘小分队）
小区内部有老年活动广场和便利店，便利店在小区的303号楼和305号楼都有分布，社区门口的商业楼有个生活超市。
小区内部配套足够一般生活需求，在周边社区内属于中等水平。
小区停车不是人车分流，内部车位多为固定车位，仅有一部分非固定车位。目前车位比较紧张，停车位都在地上，车库入口就是在小区的大门口。
（小区停车场 图/踩盘小分队）
张女士，自由职业，京贸国际城东区的老居民，是第一批的住户，在小区居住了7年左右。从结婚生子，到孩子上学都是在这里，对这里感情还是比较深的。平时爱人开车上班，小区出门不到200米就可以上通燕高速直通国贸，交通非常便利。居住时间长了，周边也都是老街坊，关系都相处的非常不错。
小区门口的商业楼有社区生活超市，附近有三元村菜市场、果蔬美、华联超市，内部有新鲜蔬菜水果肉类，可满足您日常生活需求。距离小区1.5公里左右有北京友谊医院通州院区，就医还是比较方便的。
小区位置在周边社区来说算是比较不错的位置，交通便利，北侧就是通燕告诉，西侧是周边的一条主干道芙蓉东路，出行方便。
（社区附近底商 图/踩盘小分队）
地铁交通情况：M6号线北运河西地铁站，距离小区1.5公里。
公交交通情况：小区门口就是耿庄桥南公交站，有442路、专线191路等公交车经过。
自驾交通情况：社区北侧就是通燕告诉入口耿庄桥入口，开车上高速非常便利。
小区位置好，交通方便，不论是开车是乘坐公共交通都算是周边社区里比较便利的
（公交车站 图/踩盘小分队）
小区门口的商业楼有社区生活超市，附近有三元村菜市场、果蔬美、华联超市，内部有新鲜蔬菜水果肉类，可满足您日常生活需求。
（周边底商 图/踩盘小分队）
社区医院：永顺卫生服务中心建于2000年，前身为通州区妇幼保健院分院，等级为一级。中心设有预防保健科、全科医疗科、妇科、妇女保健科、儿童保健科、医学检验科、放射科、中医科等科室，提供基本医疗、预防、保健、健康教育、计划生育技术指导等社区卫生服务。工作时间：上午8:00-12:00；下午13:30-17:00，延长门诊时间为17:00-20:00，电话：89596885。
大型医院：北京友谊医院通州院区始建于1952年，现已发展成为集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的北京市属三级甲等综合医院。通州院区开设内科、外科、儿科、急诊、放射、检验等临床医技科室，所涉及科室与西城院区同步。
社区周边的大型医院还有潞河医院，解放军263医院等。社区周边医疗配套完善，临近综合三级甲等医院，看病就医很便利。
名称 |
本小区 | 京贸国际城 | 加华印象街 |
|---|---|---|---|
均价 |
43827元/平 | 52080元/平 | 45522元/平 |
城区 |
通州 | 通州 | 通州 |
户型 |
59-89平方米 | 68-140平方米 | 68-130平方米 |
优点 |
户型好、总价低、楼龄新 | 环境好、楼龄新，品质好 | 落地窗，户型好 |
缺点 |
绿化少、无阳台、停车位紧张 | 总价高、户型差、楼栋密度大 | 物业管理差、南侧楼临主路有噪音 |
推荐1
适合人群：首套购房客户；
适合户型：75-89平方米。
推荐2
适合人群：年轻刚需客户；
适合户型：59-75平方米。
小区内房屋第一次交易为限价商品房性质，有过交易记录，再次交易时为商品房性质。
商品房：
1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅只需缴纳契税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额增值税及附加。
2.如果房屋距上次交易已满5年，业主家庭名下不止有正在交易的这一套房子，普通住宅需缴纳契税和差额个人所得税；非普通住宅，需要缴纳契税、差额增值税及附加和差额个人所得税。
3.房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税和差额个人所得税；非普通住宅需缴纳契税、差额增值税及附加和差额个人所得税。
4.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳契税、全额增值税及附加和差额个人所得税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
限价商品房
1.房子首次交易必须满五年才可以出售.交易过一次的房屋性质变成商品房。
2.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，普通住宅则只需缴纳契税和土地收益金；非普通住宅，需要缴纳契税、土地收益金和差额增值税及附加。
3.如果房屋距上次交易已满5年，业主家庭名下不止有正在交易的这一套房子，普通住宅则只需缴纳契税、土地收益金和差额个人所得税；非普通住宅，需要缴纳契税、土地收益金、差额增值税及附加和差额个人所得税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款额度：
商业贷款：
首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。
公积金贷款：
缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷70%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷40%，上限贷款额度为60万元。
缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。
需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。
黄嵩嵩 链家
资深经纪人
从事房地产行业4年，主要负责京贸国际城东区以及周边社区的房屋买卖业务，对房地产交易流程及周边房源非常熟悉，希望他专业的建议和高效的工作能为您的置业之路给予帮助。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年5月17日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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