低密度社区，人车分流。

小区建筑以高层板楼和花园洋房为主，低密度社区，门口24小时保安，小区内电子监控覆盖，进小区、单元门都需要刷卡，每栋楼有对应的专属管家，生活氛围融洽，下午很多小孩儿在小区内玩耍。

小区在望京商圈属于中端社区，小区低密度，人口少，活动空间多，居住舒适，喜欢的客户可以重点考虑。   

户型多变，适合群体多。

小区内一居到五居都有，一居室占比约7%，大部分朝南或朝东，户型方正；两居室占比约72%，大部分是通透户型；三居室占比约11%，在9层高的花园洋房里，南北通透，耳朵户型；四居、五居占比约10%，在4层高的花园洋房里，南北通透。

和商圈内的小区相比，该小区户型方正，通透，迎合不同客户群体的需求，喜欢的人群可以是购买该小区的重点关注点。

小区建筑：小区内有总高29层的高层板楼，高层板楼以小户型为主，中间是总高9层和4层的花园洋房，以大户型为主。

建筑外观：小区外观采用灰色涂料，略显老气。

建筑用料：小区全部是钢混结构，建筑质量好。

小区建筑设计一般，花园洋房比较受欢迎，不是购买本小区的重要关注点。 

小区有中心花园，两栋楼之间、水系喷泉旁也会有花园，植物种类较多，春有海棠，夏有石榴，秋有银杏，冬有腊梅，每年春天物业都会修补小区绿化。

和商圈内的小区相比，小区绿化多，但是太分散，不是购买小区的重点关注点。   

小区的大堂十分宽敞，电梯间和楼梯间干净整洁。 电梯采用的通力牌电梯，高层板楼是两梯3户到5户，花园洋房是一梯两户，上下班不拥挤。

小区内部有固定指示标，为住户指导方向，楼栋的标志牌也明显。

与商圈内小区相比，此小区空间设计一般，不是购买该小区的重点关注点。   

人口密度：一期一共835户，人口密度低；

居住人群：以中年人为主，家里有小孩，处于改善阶段；

工作地点：在望京附近上班的居多；

租户：租户以高素质的年轻人为主，在附近上班。  

小区住户氛围融洽，白天有老人在小区广场下象棋，下午小区内玩耍的小孩儿特别多；每年中秋、元旦等重大节日，物业会组织联欢晚会；小区业主也会组织出去游玩，住户可自愿报名。

和商圈内的小区相比，本小区人群氛围融洽，大家和谐相处，但不是买小区的重点关注点。    

物业设备：岗亭、摄像头、门禁，24小时保安，无卡人员进小区需登记

服务品质：每栋楼有专属管家，认真负责。

安保情况：保安定点巡逻，小区门口24小时值班。

保洁态度：小区楼道每天打扫两次。

和周边小区相比，本小区物业一般，表现中规中矩，若喜欢可以作为重要关注点。 

小区内部配套丰富，有儿童游乐设施和锻炼器材，可以供住户使用，有北纬游泳馆，游泳馆收费是1999元/年/人，一家人收费4000元/年，小区内部还有昊睿福迪和爱便利便利店，家庭日常所需可以满足。

和商圈内的小区相比，配套比较齐全，但设施有点老旧，不是购买该小区的重点关注点。 

小区车位比较紧张，小区内部是地下停车位，共834个，车户配比是1:1，地下二层是车位，租金是700元/月，出售35万元/个，另外，在小区北侧道路两边也可以停车。

与周边小区相比，小区内部没有车位，停车会比较麻烦，不是购买本小区的重要关注点。